2023年11月22日，星期三
澳大利亚租赁物业10月份空置率降至1%创历史新低，租金或将持续上涨：
澳大利亚房地产市场分析机构PropTrack分析报告显示，澳大利亚部分城市租赁物业空置率在10月跌至1.02%，各州府城市和偏远地区租赁物业空置率跌至历史新低。根据PropTrack调研，全澳各州偏远地区出租房空置率趋势与州府城市保持同步，新南威尔士州与昆士兰州出租房空置率创下历史新低，只有南澳州和北领地空置率略有上升。
澳大利亚房产市场调查研究机构SQM Research认为，随着全澳租赁物业空置率降至接近历史低点，低空置率和租金强劲增长加剧通胀。目前，全澳空置率已降至1%，住房供应不足和移民激增是导致大多数市场租金上涨的两大因素。租金上涨将继续不利于澳大利亚联邦储备银行（RBA）将通胀率恢复至2%至3%的目标。
PropTrack数据显示，悉尼出租物业空置率降至1.11%创历史新低，比2020年3月下跌六成以上；同时期墨尔本空置率减少一半；布里斯班空置率低于1%；珀斯的空置率连续15个月维持在1%以下，10月降至0.7%；霍巴特的跌幅最大，放盘量减少0.18%；阿德莱德逆势微升，但空置率仅为0.4%在全澳最低；达尔文空置率上升0.68%，接近2.5%。
SQM数据显示，悉尼的房屋租金去年上升超过16%，其他市场同样强劲。过去一个月，悉尼房屋平均租金上涨1.5%达到1013澳元；所有住宅的平均租金上涨1.3%，达到815澳元。阿德莱德房屋租金上涨1.9%，达到603澳元。珀斯房屋租金在过去一个月上涨1.4%，达到731澳元。
SQM表示，在今年早些时候略有缓解之后，租赁空置率又回到1%的历史低点，各州府城市和偏远地区的租赁物业空置率再次收紧。在目前的情况下，预计未来六个月房屋租金将继续上涨10%至15%。
（来源：泛澳资本）
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