2024年01月12日，星期五
澳大利亚房屋价值中位数从去年1月份的谷底上涨8.1%，预测全澳各州府城市2024年房价平均上涨5%：
澳大利亚房地产市场研究机构CoreLogic数据显示，澳大利亚在2023年由于整体住房短缺以及待售房屋供应量少，房屋价值中位数全面回升，从1月份的谷底上涨8.1%，房价持续面临上涨压力。去年下半年全澳出现市场条件疲软的迹象，房价增长速度和拍卖清盘率都有所放缓，预计在2024年这种情况还将持续。
澳大利亚联邦银行（CBA）预测，2024年全澳州府城市的房价将平均上涨5%，其中墨尔本和珀斯的房价将上涨5%，悉尼上涨4%，阿德莱德上涨1%。由于去年11月份澳大利亚联邦储备银行（RBA）将现金利率推升至12年来的新高4.35%，不仅将继续抑制买家的需求也会导致不良房源有所增加，预计2024年房价将缓慢攀升。CBA认为，利率已经见顶但2024年提前加息的风险依然存在，并预计RBA从9月份开始将适度下调利率，预测房价将随后加速增长。CBA表示，“只要利率下降，房价就会随之上涨，因为利率下降会增加借款人的承受能力。”虽然负担能力已经非常紧张，但住房供需失衡尤其是租赁市场的供需失衡将继续推高房价，随着利率明显见顶，投资者的需求也可能回升。
澳大利亚澳新银行（ANZ）预测，全澳各州府城市的房价增长将略有不同，预计布里斯班作为2032年奥运会主办城市的涨幅最大，同时由于布里斯班的房价相对降低以及劳动力市场比较紧张，预计涨幅将达到6%。预计珀斯的房价将平均上涨6%，布里斯班的房价将上涨10%，珀斯将从7%升至8%，悉尼将从6%升至7%，墨尔本的涨幅较为低迷，将从3%升至4%。
（来源：泛澳资本）
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