2024年01月08日，星期一
澳大利亚2024年通胀、利率与住房以及生活成本压力或出现改善：
澳大利亚2023年食品和饮料、交通、住房、娱乐等价格稳步上涨，通货膨胀成为导致生活成本压力上升的主要因素之一，澳大利亚人面临了包括利率上升、通货膨胀和租房危机，以及食品价格持续上涨，房屋销售额创下历史新高，水电能源费用增加等一系列生活成本挑战。根据澳大利亚统计局季度消费者价格指数（CPI）数据，截至去年10月的12个月内，通货膨胀率上升至4.9%，低于9月的5.6%。市场普遍预测2024年澳大利亚通胀、利率与住房以及生活成本压力将出现改善。
澳大利亚西澳银行科廷经济学院（Bankwest Curtin Economics School，BCES）预测，2024年澳大利亚人将看到生活成本压力出现“非常微小改善”。“澳大利亚经济面临太多挑战，尤其是房价和租金依然居高不下，这是生活成本高企的主要原因之一。”2024年的通胀率可能维持在高位，远未达到澳大利亚联邦储备银行（RBA）锁定2%到3%的目标范围。由于住房和能源等生活必需品的价格依然居高，生活成本无法迅速恢复到“正常”水平。“预计到2025年中期通胀率将持续回落至2%至3%的水平，同时不排除未来进一步加息的可能性。”与前12个月相比，预计2024年通货膨胀将继续放缓。
澳储银（RBA）为抑制通货膨胀，自2022年5月起已经连续13次加息。截至2023年12月利率升至12年来最高水平，达4.35%。RBA行长Michele Bullock表示，未来几个月可能还会继续收紧货币政策。她表示，“货币政策是否需要进一步收紧，以确保通胀在合理的时间内回归目标水平，将取决于最新的数据和对风险的持续评估。”
根据澳大利亚房产市场数据研究机构PropTrack数据，全澳房价中位数在2023年达到76.2万澳元。租房市场尤其是州府城市，房屋空置率长期保持在较低水平。PropTrack在2023年10月发布的最新租赁报告显示，与前年同期相比，去年9月新上市的租赁房源数量减少5.7%。
澳大利亚房地产市场网（Realestate）数据显示，全澳平均租金现在每周达到550澳元，同比12个月之前上涨14.6%，需求的增长和供应的有限导致租金上涨。RE认为，除非供需关系得到更好的平衡否则租金水平将继续保持高位，“租金成本显著持续上升的主要原因是市场上可租赁房产的实际供应压力，只有当空置率上升到至少2%或达到3%租金才可能显著下降。”
市场普遍认为，澳大利亚即使面临财务挑战，目前的低失业率使2024年出现经济衰退的可能性比较小，通常导致经济衰退的一个主要因素之一是高失业率，但政府需要意识到很多民众仍然面临生活成本上升的压力。澳大利亚连续两个季度经济发展出现负增长，许多澳大利亚人在未来一年仍将面临财务上的挑战。
（来源：泛澳资本）
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