2024年01月17日，星期三
澳大利亚住宅租金上涨11.5%，年涨幅创近两年来新低：
澳大利亚房地产市场研究机构PropTrack数据显示，澳大利亚在1月份租赁市场最繁忙时期住宅租金价格比去年12月份上涨1.8%，租金中位价为每周580澳元。与一年前相比，租房市场受到低空置率、新建房屋短缺以及人口增加50万影响，住宅租金上涨11.5%，每周上涨60澳元。全澳各州府城市季度租金增长率较低，为0.8%，年增长率为13.2%，住宅租金中位价为每周600澳元。PropTrack表示，随着生活成本压力开始显现，澳大利亚租房市场正显示出缓和的迹象，年涨幅创近两年来新低。
根据澳大利亚统计局（ABS）数据，房产租赁市场创下自2009年以来最大年增长率，年增长率达7.6%。租金持续上涨是澳大利亚通胀的主要推动因素，目前通胀率为5.4%。PropTrack表示，过去几年租金持续是对负担能力造成压力，通货膨胀和生活成本压力正在影响房价的上涨幅度，并将开始限制租金的进一步上涨。有迹象表明全澳租金增长可能正在放缓，尽管即将出现一些缓解但租金仍在强劲增长，对于租房者仍然非常具有挑战性。随着越来越多的投资者可能会在2024年后期带来更多的供应，预计至少在未来六个月内，房价还会继续上涨。
数据显示，全澳租金最高为悉尼市，住宅租金中位数在本季度上涨1.4%，年增长率为16.7%，达到每周750澳元。全澳租金最低为墨尔本市，独立屋租金为550澳元，公寓租金为520澳元；季度住宅增长率为3.8%。珀斯由于低租金空置率多年来一直在快速增长，目前珀斯房地产市场比较强劲，房价和租金都出现强劲增长；过去一年该市租金增长最快，租金中位数比疫情前上涨66%；住宅租金在过去一年中上升20%，达到每周600澳元。
（来源：泛澳资本）
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