2024年04月10日，星期三
澳大利亚抵押贷款可负担性预计放宽5.5%，全澳房价中位数3年内或升至134万澳元：
澳大利亚房地产市场数据研究机构CoreLogic数据显示，截至3月底，悉尼住宅中位价超过110万澳元，墨尔本为77.9万澳元，珀斯为70.4万澳元。阿德莱德为73.4万澳元，布里斯班为81.8万澳元，堪培拉为83.9万澳元。达尔文为49.8万澳元，霍巴特为64.9万澳元。CoreLogic认为，预期的降息将缓解所有市场的住房可负担性。其中悉尼改善幅度最大，较低的利率将使在悉尼支付抵押贷款所需的收入比例降低7.1%至48.2%。全澳范围内，预计抵押贷款可负担性将放宽5.5%至40%。
国际经济研究机构Oxford Economics Australia预测，在预计降息和房源供应不足的推动下，澳大利亚房价中位数3年内或升至134万澳元。按地区划分，悉尼房价中位数有望在3年内接近200万澳元，珀斯房价中位数将突破100万澳元大关，墨尔本、布里斯班和堪培拉的房价中位数将达到120万澳元，阿德莱德将升至略低于100万澳元，霍巴特将增长至85.57万澳元，达尔文将达到69.56万澳元。
Oxford Economics表示，澳大利亚房产市场供应不足导致推高房价，未来3年全澳房价将上涨20%。尽管较高的利率削弱了购房能力，但住宅供应不足已经造成房价的上行压力，在整个2023年和今年房价上涨趋势蔓延到了全澳不同价位的房产市场。预计珀斯将引领涨势，在供应短缺、经济强劲和人口增长的推动下，到2027财年末，珀斯的房价预计将累计上涨30%。另外，未来3年，由于政府增加支出继续推动就业增长，预计达尔文房价将累计上涨24%成为第二大最强劲房产市场。随着移民人口复苏推动墨尔本住房需求，房价预计将累计增长21%，高于悉尼预期的18%增长；此前Oxford预测墨尔本和将分别增长11%和16%。预计未来3年，布里斯班和堪培拉的房价将累计上涨19%，阿德莱德将上涨16%，霍巴特将上涨13%。
根据Oxford Economics预测，在可承受性压力、移民模式和公寓完工量疲软加剧竞争的情况下，同期单元房的表现将优于独立屋。预计未来3年，在全澳范围内单元房价格上涨21%。其中，珀斯将上涨30%，达尔文将上涨26%，布里斯班上涨23%，悉尼上涨22%，墨尔本和堪培拉上涨20%，阿德莱德上涨18%，霍巴特上涨16%。
（来源：泛澳资本）
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