2024年05月16日，星期四
澳大利亚房贷总数下降接近自2002年以来最低点：
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，截至2024年第一季度的三个月内，与去年同期相比，全澳多个州用于新房建设或购买新房的贷款总数下降，其中以北领地下降45.3%最为明显，其次是首都及领地地区下降39.9%、塔斯马尼亚州下降17.9%、维多利亚州下降9.9%，和新南威尔士州下降5.6%；其他州房贷数量有所上升，其中西澳州同比上升29.7%，南澳州上升4.6%，昆士兰州上升0.5%。
澳大利亚住房行业协会（HIA）表示，“澳大利亚这两年的房贷申请正接近20年来最低点。”根据ABS关于家庭和企业贷款申请的详细数据，“2024年第一季度的三个月比去年同期用于新房建设或买房的贷款数量下降0.1%。过去20个月的房贷申请接近ABS自2002年有数据以来最低点。由于最近的通胀数据表现强于预期，市场普遍推迟对降息的预期，因此需要通过其他政策手段来降低建筑和融资成本并刺激对新住房的需求。”
澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）数据显示，全澳建筑业本财年新的破产案上升至1655起，占本财年迄今为止5965起破产案的近28%。根据ABS数据，去年第四季度全澳完工住宅价值下降5.2%，完工住宅总价值为197亿澳元，创2022年第二季度以来新低。市场普遍认为，住宅建设瓶颈和劳动力短缺导致施工放缓从而降低全澳完工住宅价值萎缩，预计住宅建设行业将进一步疲软且有更多的建筑商将倒闭。
此前，澳大利亚联邦储备银行（RBA）半年度金融稳定审查报告显示，多数房主正在应对现金利率升至4.35%的情况，企业也几乎没有出现资金紧张的迹象。住房借款人已削减可自由支配的支出以应对生活成本压力并优先支付抵押贷款，但有1%房主为适应更高的生活成本和债务偿还已经拖欠至少三个月的按揭还款。大约5%的自住浮动利率贷款借款人的支出超过收入以支付更高的费用和房贷还款，但其中大多数都有大量的储蓄缓冲。除2%持有浮动利率贷款的自住业主外，所有业主仍拥有至少六个月的储蓄。
（来源：泛澳资本）
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