2024年08月13日，星期二
澳大利亚自住业主新贷款承诺额高于投资者，投资者借款达两年来最高水平：
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，澳大利亚自住业主新贷款承诺额在需求中所占比重高于投资者，微升0.5%至182亿澳元；自住房贷款在2024财年增长3.7%，总额达2064亿澳元。6月份，自住业主中对首次购房者住房融资承诺加快1.5%，达53亿澳元；与去年同期相比，同比增长12%达595亿澳元。数据显示，新屋建设贷款增长2.9%，至18亿澳元，为2022年11月以来最高月度总额。与借款人再融资相关的新增贷款数量连续第四个月下降，经季节性调整后为17,185笔，达2020年12月以来最低水平。
ABS表示，由于购房者重返房地产市场的速度快于自住业主和首次购房者，6月份投资者借款升至两年多来最高水平。房地产投资者新住房贷款承诺较5月份增长2.7%至110亿澳元，为2022年3月以来最高水平。数据显示，不包括再融资的新投资者信贷总额在2023-2024财年增长近18%，达1179亿澳元。
澳大利亚房产市场调研机构SQM Research数据显示，6月份澳大利亚首府城市空置率小幅上升，全澳空置率从5月份的1.2%升至1.3%；同时，租金增速有所放缓。SQM表示，“随着对利率已见顶的信心增强，澳大利亚紧张的房产市场正吸引着投资者。帮助刺激投资者需求的，是租赁市场供应紧张以及较高的总租金收益率。”
澳大利亚牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）表示，“自住业主与投资者的按揭利率差逐渐收窄。预计到2025财年，首府城市房产中位价的综合涨幅将放缓至5%。”
澳大利亚联邦银行（CBA）认为，住宅建筑业已经度过低谷，“自住业主的再融资活动在2023年7月达到顶峰后持续下降。固定利率贷款的滚动已见顶。投资者再融资活动的放缓程度有所减轻。”
（来源：泛澳资本）
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