鸡年上海首场土地拍卖落槌 临港三块宅地溢价率均低于2%

鸡年春节假期过后，全国土拍市场开始热闹起来，而上海也在今天（2月17日）迎来节后的首场土地拍卖。最终，位于上海临港的三块纯宅地被绿地、万科、碧桂园各自以不足2%的溢价率摘得。值得一提的是，尽管溢价率低，但是楼板价却不低。

具体来看，绿地以15.6亿元竞得临港南汇新城NNW-C4A-02地块，楼板价21180元/平方米，溢价率0.85%；万科以10.35亿元获得临港南汇新城NNW-C4D-02地块，楼板价21370元/平方米，溢价率1.76%；碧桂园以16.3亿元获得临港南汇新城NNW-C4D-08、NNW-C4D-09地块，楼板价21086元/平方米，溢价率0.41%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期信贷收紧的动作频频，上海对拍地自有资金的要求已经严格执行一段时间，加之土地拍卖现场再度有上海市银监局的人士坐镇，整个拍卖过程显得十分理性。临港区域市场已经不再陌生，随着这几年开发成熟度不断提升，尤其是轨交16号线通车，使得这几年市场接受度在增加。但是“养老”“度假”等烙印仍难退却，所以真正入住率还是比较低。距离市区远是客观短板，商业配套发展速度低于市场预期，短期内人气不旺的现象较难有突破性发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次上海南汇新城三幅土地拍卖效率较高，拍卖时间比较快，体现了近期土地市场调控的重要导向。绿地、万科、碧桂园拿下这三幅土地，表明优质房企更容易进入此类新城市场。

当然此类土地的起拍楼板价就达到2万多的水平，这背后可能也体现出近期拍地的一个新变化，即为了抑制高溢价率，实际上会通过提高起拍价来进行控制。所以看似低溢价，但其实房企拿地的压力并不小。而从务实的角度看，这样做能够使得拍地的节奏加快，防范各类盲目加价现象的出现。

当然土地的价格既然遵循调控的思路，也要遵循市场化的因素。所以对于上海土地市场来说，地价高其实也和土地资源价值较高有关系。从这个角度看，不单纯打压地价，而主要把控拿地资金的合规性，是近期最关键的思路。