国内外基金积极买入 高力国际预测上海商务园区租金仍会涨

1月9日，房地产服务机构高力国际发布的《上海物业市场2017市场回顾及2018年市场展望》指出，2018年上海在核心区甲级写字楼的供应充足，租赁需求强劲，预计全年租金呈基本走平态势，而上海的商务园区的平均租金在2018年内将呈上扬态势，但巨大的供应量可能使租金增幅有限。

高力国际的最新报告显示，2017年，上海核心区甲级写字楼市场共有12个新项目竣工，共计建筑面积95.6万平方米，总存量被推升至约710万平方米。净吸纳量录得近六年来最高的54.7万平方米，但市场全年平均空置率同比攀升4.6个百分点至14.8%。

需求来源方面，金融业与专业服务企业仍为主导力量，各类联合办公企业如WeWork、办伴于2017年内开始抢占上海甲级与超甲级写字楼市场。由于资金充裕，这些行业领跑者接连与核心区甲级写字楼业主签下数个楼层甚至整栋的重磅合约。高力国际预计随着联合办公行业竞争的加剧，行业领先企业将在2018年继续大量吸纳核心区写字楼的空置面积。

高力国际华东区写字楼服务执行董事赖锦雄表示，随着中国的进一步开放，上海必将吸引更多的内外资金融机构，形成未来三至五年内甲级写字楼新增需求的稳固基础。展望2018年，全市核心区将有约57.3万平方米的新增供应入市，同时包括前滩、虹桥商务区、徐汇滨江与普陀真如等在内的几个重点新兴板块也将有大量项目在年底前竣工。因此，预计虽然需求将继续保持强劲，上海核心写字楼的平均空置率仍将保持在15%上下，而租金将在2018年内呈基本走平态势。

就上海的商务园区来说，据高力国际的报告，2017年共有20个新项目入市，合计有效建筑面积98万平方米，供应量创2007年以来的历史新高。年内上海商务园区市场有11宗交易完成，交易总金额达174亿元。外资基金、国内机构、人民币基金及终端用户等投资者表现最为活跃。此类投资者较为青睐具备稳定收益或翻新增值潜力的优质资产，主要位于张江、金桥及漕河泾区域。高力国际中国区资本市场及投资服务执行董事汪蓓表示，愈加便捷的地铁交通有望于2018年继续提升上海商务园区的交通可及性。2018年上海商务园区市场将迎来约80万平方米的新增供应。其中约68%的新项目将位于需求较为强劲的张江、漕河泾及金桥区域。

高力国际预测，受旺盛的吸纳量及高建筑标准的新项目所支撑，上海商务园区的空置率或将下降。预计上海商务园区平均租金将呈上扬态势，但2018年巨大的供应量可能使租金增幅有限。