在冠状病毒危机期间，为保护本地资产和企业免遭投机性收购的侵蚀，澳大利亚联邦财长Josh Frydenberg宣布政府出台严格的外商审查新规。新规定于3月份起，将所有外商竞标的审查门槛（包括租赁交易）均降至0。
据了解，原规定对于签订租约长于5年且合同总额满2.75亿澳元的外商租户，在合同生效前需要获得澳大利亚外商投资审查委员会FIRB批准；然而为了应对预期到来的更多审查要求，按照新规定，FIRB将审查申请的期限从30天延长至六个月。
澳大利亚最大写字楼Dexus表示，公司已有5位租户因FIRB新规而出现了延期。这些新规可能会给澳大利亚写字楼、工业和零售市场的租赁交易造成破坏性的影响。
澳大利亚NAB银行称，虽然商业信心有所反弹，但是与1990年代的衰退相比，目前的数据仍然比当时要糟糕2倍以上，商业状况则继续恶化，所有行业都出现了明显衰退的迹象。失业率指数也同样攀升，这也符合大量企业在疫情之下裁员的事实。NAB银行预计全国失业率将大幅上升。
澳大利亚Macquarie金融集团对上市房地产行业的分析显示，悉尼和墨尔本写字楼存量将高出平均水平，空置率可能升至11％。Macquarie表示，悉尼写字楼市场目前的空置率不到5％，到年底可能会升至9％，到2023年将激增至11％。在先前的低迷时期，空置率每变化1％，租金会相应变化6％。因此，业主奖励条件的推动下，预计净有效租金将下降15％至25％。
澳大利亚联邦储备银行RBA也表达了对商业地产行业健康状况的担忧。对于外资租户包括已经在澳大利亚运营的租户，审查规定的变更可能会对市场产生广泛的影响。
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