2021年7月19日，星期一
国际信用评级机构惠誉(Fitch)对澳大利亚2021年房价增长预测提高到14-16%：
国际信用评级机构惠誉(Fitch) 发布报告，称2021年澳大利亚住房市场在低利率和政府刺激措施的支持下出现跳跃式增长，并将澳大利亚房价的展望提升到世界最高水平之一。Fitch表示，对澳大利亚2021年房价增长预测提高到14-16%，相比去年12月预测3%至5%有大幅提高。尽管近期澳大利亚部分地区因疫情蔓延再次实施了封锁，但Fitch对澳大利亚住房市场的发展方向仍持乐观态度，认为封锁在短期内降低了房产市场活动，但随后可能会迎来销售旺季。
此前，汇丰银行（HSBC）预计，2021年澳大利亚房价将上涨11%至13%，2022年房价增长率将回落到5%至9%之间。HSBC表示，澳大利亚由于人口增长停滞和大范围的建房刺激导致住房供应过剩，全澳各地出现超常价格增长可能在2022年减半。
Fitch表示，疫情期间澳大利亚建筑工程有限，新项目的审批和启动需要时间，房市供应紧张可能至少持续到明年。2021年建筑材料成本上涨将通过未来新建筑的更高价格转嫁给买家。如果高房价增长继续下去，澳政府可能会采取宏观审慎措施来为住房市场降温。
Fitch指出，澳大利亚的低利率鼓励住房投资者进入房市。封锁、关闭边境和在家工作导致2020年高储蓄，使许多购房者、房主和投资者的收入也保持弹性。伴随着按揭贷款利率的持续保持低位或下降，贷款的可负担性保持强劲，货币宽松意味着大多数借款人可以获得低成本的按揭贷款。Fitch预测，在2021年下半年澳大利亚官方利率将保持在目前的低水平，并预计其将在2023年上调。
据了解，Fitch去年12月作出低调房价预期，修改后的预期部分反映了今年疫情对宏观经济的影响没有那么严重，而且政府支持家庭收入的许多措施也得以延长。支持性的货币政策保持了按揭贷款的流动，首次置业者也推动了澳大利亚的购房行为。目前，Fitch已上调2021年对五个国家的房价预期，包括澳大利亚、加拿大和美国，展望修订幅度最大的是澳大利亚和加拿大。
（来源：泛澳资本）
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