2021年8月10日，星期二
澳大利亚审慎监管局(APRA)致函各大银行，警惕当前环境下管理房屋贷款组合中的风险：
澳大利亚审慎和监管委员会（APRA）致函全澳各大银行董事会，要求贷款机构“在当前环境下管理房屋贷款组合中的风险时要特别警惕”。信函内容包括要求银行董事会在几周时间内谨慎放贷的保证书。上一次要求银行提供此类保证是在2018年。APRA在2014年12月和2017年3月实施过收紧贷款等限制，迅速降低了贷款产品申请的增长。
APRA主席Wayne Byres表示，在当前环境下要特别注意住房抵押贷款投资组合中的风险管理。虽然预计借款人有偿付能力，但重要的是“在利率极低时期，客户不会产生过高的债务水平”。贷款增长是在“利率极低、家庭债务高和房价上涨”背景下出现的。APRA已通知全澳各大银行不要放松贷款标准，以确保借款人在当前超低利率情况下不会过度举债。Byres表示,鉴于住房抵押贷款对银行体系资产负债表的重要性，保持审慎的新贷款标准，并对不断变化的市场环境做出反应对银行体系的弹性至关重要。
澳大利亚联邦储备银行(RBA)行长Philip Lowe表示，不能“排除监管机构在未来一年采取行动以遏制房屋贷款过度增长的可能性。APRA将在某个时候准备干预”。数据显示，尽管银行业6月份住房贷款承诺环比下降1.6%，但在过去一年里却大幅增长83%。此外，投资型贷款正在加速增长，自今年1月以来增长逾40%，房价以近17年来最快速度上涨。
根据澳大利亚统计局（ABS）数据，经季节性调整，6月新增住房贷款承诺下降1.6%至321亿澳元。其中，自住型住房贷款承诺下降2.5%至228.6亿澳元，是自2020年5月以来最大降幅。用于新建住宅的贷款承诺下降19.6%，用于购买新住宅的贷款承诺上涨49.2%。投资者贷款承诺上涨0.7%。另外，6月维多利亚州自住型贷款承诺额下降5.8%，新南威尔士州下降3.2%，西澳州下降6.9%，南澳州下降 2.3%，北领地和塔斯马尼亚州分别下降14.9%和1.8%，昆士兰州上涨1.8%，首都ACT地区上涨7.4%。数据显示，6月ACT地区投资者住房贷款承诺上涨27.8%，南澳上涨11.6%，昆州上涨0.6%，塔州上涨0.6%，维州下降3.7%，新州下降0.8%，西澳和北领地分别下降1.1%和8.9%。
（来源：泛澳资本）
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