2021年10月20日，星期三
澳大利亚28家银行及贷款机构下调浮动利率，房价一年上升20.3%：
澳大利亚在过去一个月有28家银行及贷款机构下调浮动利率。其中，澳大利亚联邦银行（CBA）把住房贷款浮动利率下调0.4%，其最低浮动率为2.29%；ING银行宣布将房贷利率下调0.25%至2.24%；澳大利亚国民银行（NAB）将两年期固定房贷利率降至2%以下。此前，澳大利亚审慎监管局（APRA）发布更为严格的贷款新政，要求银行必须审查借贷者会如何应对贷款利率上升3%的情况。市场预测，澳大利亚四大银行将在未来12个月内提高标准贷款利率，并随澳大利亚联邦储备银行（RBA）的利率升降。
澳大利亚房地产分析机构CoreLogic发布统计数据显示，澳大利亚房价一年上升20.3%，创30年来最快增长。其中，悉尼房价中位数在过去一年中上升近30万澳元，首次超过130万澳元，悉尼平均房价比全澳的平均全职工资9.03万澳元高出14倍以上。澳大利亚住宅房地产总估值已上升至9.1万亿澳元。9 月份，全澳房产中位价升至71.92万澳元，公寓价格中位数升至58.69万澳元。
数据显示，9月份全澳房屋价值指数上升1.5%。澳大利亚人的工资在2021年仅增长1.7%。目前，霍巴特房价上涨26.8%，堪培拉上涨24.4%，悉尼增长23.6%，达尔文上涨20.2%，布里斯班上涨19.9%，阿德莱德上涨19.1%，珀斯上涨18.1%，墨尔本受疫情封锁影响增长15%在所有州首府城市中增长最慢。另外，澳大利亚西太银行（Westpac）重新预测了全澳房价，将悉尼房价增幅上调5%，预计悉尼2021年全年将涨27%并持续上涨；预计墨尔本上涨18%，布里斯班上涨22%，霍巴特上涨25%，珀斯上涨15%，阿德莱德上涨18%。
根据CoreLogic数据，澳大利亚住宅房地产价值突破9万亿澳元，但高端市场正在降温。住宅房地产总价值比养老金、股市和商业房地产的估计价值高28.2%。在住宅房地产市场中，新州占全澳住宅市场份额41.3%，规模达3.76万亿澳元；维州占总价值28.1%，规模为2.56万亿澳元；昆州占14.7%，规模为1.34万亿澳元。此外，西澳、南澳、首领地和北领地占比分别为7.2%、4.8%、1.9%和0.5%。
（来源：泛澳资本）
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