2021年11月30日，星期二
澳大利亚联邦银行（CBA）与澳新银行（ANZ）预测明年房价增长放缓， 2023年小幅下跌：
澳大利亚联邦银行（CBA）研究报告显示，更高的利率将导致澳大利亚房价在2023年下跌10%。根据CBA Economics预测，固定按揭贷款利率升高、可负担性的限制和价格超常上涨等因素，全澳住宅价格增长在2022年上半年有所放缓。另外，澳大利亚澳新银行（ANZ）预测，全澳房价增长将在2022年放缓，2023年略有下降。
CBA分析认为，虽然大多数首府城市房价仍在快速上涨，但随着抵押贷款固定利率走高，房价上涨将会放缓。CBA预期澳大利亚联邦储备银行（RBA）将在2022年11月开始现金利率正常化，全澳住宅价格将在2022年底达到峰值，比2021年底高出7%左右。预计RBA将在2023年第三季度前将官方现金利率上调至1.25%。
ANZ发布的《澳大利亚住房滚动报告》预测，房价增长将在2021年11月或12月达到峰值，略高于21%。但信贷收紧、固定按揭贷款利率上升、市场库存大幅增加，以及可负担性下降等因素，都将抑制2022年房价增长，过去一年中房价20%以上的涨幅“不会重现”。2023年，随着固定利率提高，预计房价将出现小幅下降。预计2022年州府城市平均房价增长超过6%，2023年下降约4%。预计2022年房价布里斯班上涨9%、霍巴特上涨8%、墨尔本上涨7%、悉尼上涨6%，预计堪培拉上涨4%、阿德莱德上涨3%以及达尔文和珀斯上涨3%。
ANZ认为，融资条件已经在收紧，澳大利亚审慎监管局（APRA）有可能再次提高利率适用性缓冲（serviceability），或者采取针对高债务收入比及高贷款价值比(LVR)等措施。
（来源：泛澳资本）
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