2022年1月07日，星期五
澳大利亚悉尼墨尔本房产市场增幅于2021年四季度回调，月度涨幅开始趋于平稳：
澳大利亚房产市场在经历近一年高速增长后，于2021年第四季度开始回调。其中，悉尼别墅与公寓中位价增幅分别回调至1%与0.75%，别墅与公寓中价位价差为62.5%，达52.3万澳元。墨尔本别墅市场在第四季度涨幅降至2%以下，但全年涨幅近20%，公寓市场涨幅在第四季度维持在1%以下。
数据显示，悉尼在2021年第四季度别墅与公寓中位价涨幅延续了第三季度稳定回落的态势。虽然别墅市场全年预计增长20%以上，但随着价格开始触顶和别墅与公寓价差达历史新高，市场开始趋于理性。另外，悉尼住房空置率整体继续呈下降趋势，目前已达到2.6%。其中，市中心待租公寓大幅减少56%，空置率从去年的13%降至7.5%。随着疫情封城结束，悉尼市中心租赁市场正在稳定复苏，空置率与待租物业双双下降，但租金仍保维持在较低位。同时，公寓与别墅租金均较去年同期有所回升，别墅租金已经恢复甚至超过疫情前水平，但公寓租金要恢复至疫情前价格预计需要1年左右时间，海外投资者的净租金回报率仍在2%左右的低位。第四季度别墅与公寓租金价格继续稳步上升，但别墅租金涨幅明显快于公寓。
墨尔本住宅价格数据显示，别墅市场表现强劲但涨幅开始回落，第四季度涨幅降至2%以下，但全年涨幅达20%。墨尔本公寓市场表现虽相对疲软，公寓市场涨幅在第四季度仍维持在1%以下，但从四季度开始显示出反弹迹象。另外，墨尔本房产市场第四季度空置率为3.3%，呈现稳步下降趋势，受疫情冲击最严重的环市中心区域公寓市场已触底。同时，由于封城结束以及低租金吸引租客重返市中心公寓市场，市中心区域待租公寓在第四季度大幅减少，但租金仍处于低位。墨尔本第四季度别墅租金已接近恢复至疫情前水平，由于公寓租金严重依赖海外租客，短期内难以恢复至疫情前水平。
（来源：泛澳资本）
最新评论