2022年2月25日，星期五
澳大利亚工资价格指数低于澳储银（RBA）加息标准，但多家银行已经开始或准备提高利率：
澳大利亚统计局最新数据显示，2021年第四季度澳大利亚工资价格指数（Wage Price Index，WPI）环比增长0.7%，同比增长2.3%。尽管WPI低于目前3.5%的通胀率，低于此前澳大利亚联邦储备银行（RBA）参考加息标准，但澳大利亚多家银行已经开始或准备提高利率。
澳大利亚联邦银行（CBA）再次提高固定利率，CBA三周以来第二次提高利率，其两年固定利率已经高于疫情前的水平。根据CBA旗下澳大利亚CommSec预测，RBA十年来的第一次加息将会发生在今年6月份，“另一波涨息将会发生在2022年的下半年。”
澳大利亚国民银行（NAB）数据分析显示，如果RBA在2023年9月前加息至2.25%，澳居民在18个月内需要多还25%抵押贷款。NAB预测，在2023年9月前，房贷利率将会上涨2.25%，对于使用浮动利率或者去年前固定贷款利率的贷款者会产生影响NAB预计，如果利率升至2%以上，银行每季度可额外获得700亿澳元抵押贷款利息。NAB表示，根据评估加息对抵押贷款还款影响，预计房贷利息占每个家庭的收入比重将会达到2012年9月以来的最高水平。目前房贷利息占澳大利亚人收入比重是4.4%，如果抵押贷款利率上调2.25%，利息占居民家庭收入的比例会上升至十年高位7.9%。NAB认为，考虑到澳大利亚审慎监管局（APRA）规定的最低缓冲利率，多出利息部分在借款人的可承受范围内。
澳大利亚澳新银行（ANZ）预测，RBA涨息会发生在今年第三季度，预计现金利率将从今年9月份上升，到2023年底将上升到2%，预计今年全澳房产中间价将上涨8%。ANZ表示，目前，澳大利亚家庭现金充足、失业率极低以及移民数量增加将支撑房地产市场并限制房价下跌幅度。ANZ称，2022年将无法复制2021年超过20%的房价涨幅。考虑到抵押贷款利率上涨、宏观审慎政策、新上市房源增加和居民经济能力限制，今年住房市场涨幅将出现放缓。
根据CoreLogic数据报告，在全澳各州首府城市房价涨幅超过工资增长水平10倍。目前，澳大利亚工资增长水平低于RBA加息参考标准，而且工资增幅低于目前3.5%通货膨胀率，市场预测RBA加息需要等到今年8月或者更久。
（来源：泛澳资本）
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