2022年3月07日，星期一
澳大利亚房产市场持续上涨，悉尼房价17个月来首次出现月度下跌：
澳大利亚房地产市场价格持续上涨，2月份涨幅为0.6%，是自2020年10月开始房地产热潮至今月度最小涨幅。悉尼房价17个月以来首次出现月度下跌，2月份下跌0.1%。墨尔本2月份房价持平，过去3个月上涨0.2%。
根据澳大利亚房地产研究机构CoreLogic数据，2月份全澳房价上涨0.6%，全澳住房价格增长放缓。其中，悉尼下降0.1%，墨尔本房价持平，布里斯班在上个季度一直引领增长，2月份上升1.8%，阿德莱德增长1.5%，霍巴特增长1.2%，达尔文和堪培拉各上涨0.4%，珀斯上涨0.3%；澳大利亚中小型州府城市及偏远地区上涨1.6%，月度涨幅最大。
数据显示，过去一年，布里斯班和霍巴特的房地产年度价格涨幅超过阿德莱德，分别为29.7%和26%；堪培拉、悉尼和其他地区在过去一年的涨幅都超过20%，分别为25.5%、23.8%和22.4%；相对疲软首府城市，珀斯过去一年上涨8.6%，达尔文和墨尔本的涨幅也达到两位数，分别为12.3%和12.5%。
CoreLogic表示，货币政策收紧将导致消费者信心减弱，在官方上调现金利率之前，由于住房负担能力的限制、上市房源数量增加以及固定抵押贷款利率空间的提升，房价持续超过收入，房地产市场越来越受到可负担性约束的影响。但随着人口趋势的平稳、低库存水平以及对沿海或树屋选择的需求上升，偏远地区房地产市场价格将持续上涨。目前，州际移民正从新南威尔士州和维多利亚州迁走，墨尔本上市出售的房产总数比前五年平均数高5%，反映出过去一个季度趋于正常化的增速；悉尼上市房产总数比五年平均上市总量低4%。
CoreLogic预计，在2022年剩余时间里将出现一个多速市场，各个州府城市以及乡村地区房产增长趋势逐渐放缓。2023年悉尼和墨尔本将引领下滑。
（来源：泛澳资本）
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