2022年3月03日，星期四
澳大利亚国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 数据显示，累计新组建家庭数量将超过住房供应量：
澳大利亚国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 发布报告，在澳大利亚政府大规模刺激措施和超低利率的推动下，住房建设在疫情期间发展迅速。数据显示，在2021-22至2022-23年间，每年将增加12万套独栋屋和6.6万套中等密度公寓房，达到最低需求。根据NHFIC的报告，在直至2032年十年内，居住在住宅中的单人或群体将达到170万以上。到2032年，预计应短缺约达16.34万套，累计新组建家庭数量超过住房供应量。
NHFIC报告显示，预计未来三年每年将净增加约18.4万套新房，在2025-2032年期间，预计每年将新组建近18万个新家庭。数据显示，虽然在2022年新建房屋的速度超过家庭数量的形成约为11.5万户，2023年约为3.5万户，但此后需求将大量增加。到2024-2025年，海外净移民人数将完全恢复到疫情前约23.5万人的水平。预计家庭组建和住宅需求略高于住宅供应的状况将持续到2030-31年。家庭数量的形成将超过新建房屋的速度，至2032年，供应短缺约超过16.34万。由于新家庭需求增长以及利率上升导致的购买能力下降，预计未来主要供应缺口将来自公寓房。
NHFIC表示，绿地供应不足阻碍了独栋屋的建设，审批缓慢阻碍了多住宅的开发。报告称，“开发审批过程漫长而繁琐。在某些情况下，从提交中等密度和公寓开发申请到施工完成需要六年时间。预计未来两到三年内多单元竣工量将出现短缺，尤其是现在租赁市场已经趋紧，随着国际边界的重新开放需求将会增加。”这将在中期内给房价增加压力。2021年，澳大利亚首府城市的房价平均上涨23%。预计今年将继续增长，然后在2023年和后年回落，年度新增供应量将超过新增需求量。目前，主要短缺将来自公寓房，这些公寓房将面临新移民的需求增加以及利率上升带来的缩减。
（来源：泛澳资本）
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