2022年3月09日，星期三
澳大利亚各大银行和房地产研究机构普遍认为房产市场增速放缓，明年将出现调整：
澳大利亚联邦储备银行（RBA）发布货币政策声明指出，2021年全澳房价上涨22.4%。澳大利亚各大银行和房地产研究机构普遍认为，2022年房产市场将继续攀升但增速在全澳范围内出现更广泛的放缓趋势，明年将出现调整。澳大利亚上一个房地产周期的房价从高峰到低谷累计下降14%。
澳大利亚联邦银行（CBA）预测，RBA将在2022年8月上调现金利率，风险是经济放缓速度加快。预计房贷和房价上涨速度将在2022年放缓。此前，CBA曾预测今年房价将上涨7%，但在2023年将下跌10%。CBA表示，固定房贷利率走高，加上澳大利亚审慎监管局(APRA)在2021年11月1日实施更高还贷能力缓冲利率，将有助市场降温。
澳大利亚西太平洋银行（Westpac）发布《Wesptac住房脉搏》（Wesptac Housing Pulse）报告称，在截至今年2月份的三个月里，澳大利亚住房市场价格实际上升2.5%，使过去12个月总增长达到21.1%；预计全澳房价最快将在5月走平，并在年底前开始下降。报告显示，悉尼和墨尔本等主要城市的拍卖清空率仍然“稳高于长期平均水平”。此外，Westpac房价预期指数（House Price Expectation）报告显示，该指数上升2%回升至155.8，但没有达到去年4月163.9的峰值。房价预期指数长期平均值为124。
Westpac预测，RBA在官方利率方面的首次行动将标志着一个转折点。预计2022年住房净收益为2%，预计2023年价格将下降7%，2024年再下降5%后在年底稳定下来。此前，Westpac预测2022年上半年房价将上涨8%，下半年趋于平缓，在2023年和2024年将下跌5%。Westpac指出，昆士兰州继续享有“滞后”效应，在更多大城市房价下跌时，昆州布里斯班市房价也有可能上涨。该市房价在12个月内上涨近三分之一且还在不断上涨，在去年第四季度有8.5%滚动增长并已经延续到2022年初。
澳新银行（ANZ）预计，继首府城市房价上涨8%后将于今年下半年趋于平稳，2023年或下跌6%。预计现金利率将从今年9月份上升，到2023年底将上升到2%。由于家庭现金充足、失业率低以及移民数量增加将支撑房地产市场，将限制房价下跌幅度。ANZ表示，自2020年末以来房价从谷底到峰值已经上涨逾30%，预测6%跌幅相当温和。随着抵押贷款利率上涨、宏观审慎政策、新上市房源增加和居民经济能力限制，今年住房市场涨幅将出现放缓。
澳大利亚国民银行(NAB)已下调对住宅价格的预测，认为房价在经历过去一年急剧上涨后将相对有序的下跌，转折点将出现在今年下半年。根据NAB住宅调查报告预测，2022年首府城市平均住宅价格将上涨2.7%，低于10月份预测4.9%，预计到2023年将下跌10%左右。NAB指出，由于负担能力限制开始产生影响，不断上升的房贷利率对房价构成下行压力将抵消2022年初的涨幅，今年年底的价格将基本持平。平缓趋势将在所有首府城市都很明显，悉尼和墨尔本的降幅加大，布里斯班和阿德莱德的降幅较低。NAB预计，RBA将在11月首次加息，并在2023年和2024年之前逐步加息。
澳大利亚AMP Capital将今年的平均房价增长预期从5%下调至3%，并将首次加息预期从11月提前至8月。AMP指出，澳大利亚住宅价格的增长已经开始放缓，固定利率和浮动利率上升以及承受负担压力，房价可能会在9月季度达到峰值，在2023年回落下降5-10%。预计今年首府城市的住宅价格将上涨6%至9%。
（来源：泛澳资本）
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