澳大利亚市场速递(2022-06-07)

澳大利亚市场速递
2022年6月07日，星期二
 
澳大利亚审慎监管局（APRA）称借款人面临还款冲击和住房变成负资产的压力：
 
澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）称，与过去十年相比，澳大利亚正在进入一个“非常不同”的住房环境。结束了超低固定利率的借款人，面临着还款冲击以及住房变成负资产的压力。APRA对住房贷款质量“越来越关注”，并提议新宏观审慎框架的一大重点是限制住房相关风险措施。
 
APRA表示，在压力测试中，住房资产组合的经济损失现在经常超过其他资产的损失。这可能只是压力测试本身校准的产物，但更直观地反映出住房贷款在总账中的比例不断增加，以及借款人负债更多导致的风险上升。
 
APRA预计，随着澳大利亚联邦储备银行（RBA）继续加息，银行的贷款政策将发生变化，预计未来一段时间内高水平的债务收入比将有所缓和。银行业有“充分的准备”来应对更困难的环境，预计住房贷款的任何恶化不会导致系统稳定问题。此外，预期的房价下降是一个积极的发展，将减少借款人高倍数贷款的需求。
 
APRA表示，“特别值得注意的是住宅抵押贷款的借款人，借款人在低固定利率结束后的一两年内需要重新融资时，可能会面临还款冲击和住房负资产压力。APRA将密切关注那些高于收入倍数借贷的借款人，这个群体在过去一年集中在少数银行并增长迅速。APRA将选择在逐个银行的基础上解决，而不是选择任何形式的宏观审慎反应。”
 
澳大利亚澳新银行（ANZ）表示，利率上升的根本原因是经济强劲。通货膨胀和劳动力短缺很多是由需求主导的，RBA正试图把钱从系统中拿走以减缓需求。住房贷款占银行业总贷款组合的60%多。住房资产传统上低风险，大的信贷损失大多来自其他领域，特别是来自企业贷款和商业地产。但目前比预期更快出现的高通胀率和利率，可能会对许多抵押贷款者产生重大影响。ANZ认为，如果利率迅速上升房价下降，可能出现小范围压力。
（来源：泛澳资本）