2022年9月20日，星期二
澳储银（RBA）建模显示加息或令房价下跌15%，还贷款将多支付25%：
澳大利亚联邦储备银行（RBA）自今年5月以来累计加息达到2.25%，RBA的建模显示，一系列快速加息或令房价至少会下滑15%。由于今年持续加息，普通抵押贷款持有人的还款将多支付25%。
澳大利亚储备银行行长Philip Lowe表示，RBA不明确预测房价，在过去两年里房屋价值上涨25%是“一个非常非常大的增长”。如果房价因利率升高“累计下降10%我也不会感到惊讶。随着利率进一步上升，预计会给住房市场带走更多热度，房价会进一步下降”。Lowe说，“澳大利亚人不得不为住房支付高价的事实与长期的利率无关”。通货膨胀率在今年末达到接近8%的峰值后，到2023年年底应回落到4%，“全球商品的供需平衡正在修复”。
RBA表示，除利率之外的许多因素也影响住房价格，建模“被认为是对住房价格的预测，但实际上并不是，建模可以评估房价对利率敏感程度。如果住房的所有其他成本和收益不随利率变化，如果建筑业在某些方面受到限制，住房供应将低于预期。这些因素都会导致更强的住房需求或更弱的住房供应，因此住房价格和租金不会像只有利率单独作用所暗示的那样下降。”如果利率一直保持在2%，房价潜在跌幅就会延伸到30%，“利率对住房价格的影响不仅取决于利率的变化程度，而且取决于变化持续的时间。”
RBA指出，“由于评估利率适用于任何现有的债务，对于已有债务的潜在借款人，如房产投资者，其借款能力的下降甚至更大，”借款人不会立即面临更高的还款额，35%现有抵押贷款持有人采用固定利率，“一部分浮动利率的借款人一直在将额外的按揭还款付到对冲和重新提取账户。”
（来源：泛澳资本）
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