2022年9月13日，星期二
澳大利亚公寓建设审批比一年前减少43%跌至十年低点：
澳大利亚统计局（ABS）建筑审批数据显示，新房建设价格增长迅速，新公寓项目审批量跌至十年来最低点。7月份新房审批的平均价值约为40.6万澳元，比疫情前上升25%高出8万澳元。经季节性调整，7月份有3439个多住宅项目被批准，比6月份减少44%，比一年前减少43%。ABS称，每月下跌是“由于缺乏大型公寓开发项目的批准”造成。相比之下，建筑商在7月份获得建造9937套独立住宅的许可，比6月份略有增加。
澳大利亚国家住房金融和投资机构（NHFIC）表示，“过去一年，澳大利亚结构性木材、胶合板和木窗等几种建筑投入成本都增加30%以上，建筑商和开发商在供应受限的情况下工作”。此前，NHFIC在发布澳大利亚国家状况报告时已经预测，随着移民回升，未来几年新公寓供应将出现短缺，建筑活动快速下降可能会“加剧”这种情况。NHFIC预测，直至2024年中期的三年内约有55万套新住宅。
澳大利亚住房行业协会（Housing Industry of Australia）指出，澳大利亚房屋销售大幅下降，但房屋建筑审批尚未反映出利率持续上升的全部影响，“最近几个月强劲的房屋审批量，反映出澳大利亚各地在今年早些时候已经售出但尚未获得批准的大量新房。”
毕马威（KPMG）表示，7月份澳大利亚公寓和独立屋批准的总数量下降17%，反映出“住房市场和建筑业面临的逆风。利率上升带来的家庭借贷能力下降和建筑业的高成本正在削弱需求”。KPMG认为，未来工作管道的收缩意味着住宅建设将在2023年“拖累”澳大利亚经济。
澳大利亚联邦银行（CBA）认为，对于市场中众所周知的不稳定部分而言，多住户房屋审批的月度下降规模是不寻常的。2021年3月，在政府建房补助（HomeBuilder）刺激政策和低借贷利率促进下，房屋审批近1.4万套，达到历史新高点。此后，在过去6个月中稳定在1万套左右。
澳大利亚国民银行（NAB）表示，持续上涨的木材等材料价格开始缓解，虽然仍处于历史高位，但随着供应链的“愈合”和货运价格下降，快速增长的步伐已经停滞甚至开始下降。建筑成本通胀的缓和将反映在9月份消费者价格指数数字中。利率持续上涨以及材料和劳动力价格上升，压制了对新的多住户房地产开发项目的兴趣。
（来源：泛澳资本）
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