2022年9月09日，星期五
澳大利亚房地产价指数显示8月份全澳住房价格下降0.39%：
澳大利亚房地产研究机构PropTrack房价指数显示，8月份全澳住房价格下降0.39%。在悉尼、墨尔本和霍巴特价格下降的带动下，首府城市房价本月回落0.42%，区域房价下降0.34%，本季度下降1.2%，是2011年以来最大的季度价格下降。
根据澳大利亚房地产研究机构CoreLogic数据，8月澳大利亚房价下跌1.6%、创1983年以来最大月度跌幅；同时，7月份新增房贷下降8.5%。
CoreLogic认为，澳大利亚联邦储备银行（RBA）为打击通货膨胀采取的迅速行动，正使利率以1994年以来最快的速度上升，预计到今年年底将进一步提高一个百分点。
PropTrack数据显示，8月份悉尼房价下降0.49%，墨尔本下降0.47%，霍巴特下降0.56%。阿德莱德房价在8月下跌0.12%，是该市房价自房市繁荣以来的首次下跌。另外，布里斯班下降0.32%，澳大利亚首都领地下降0.39%。达尔文和珀斯是持续增长的两个地方，分别增长0.14%和0.04%。
PropTrack表示，利率上升和大多数买家的借贷能力下降是房价回升的主要原因。今年年中市场转好以来，由于利率变化影响滞后下跌速度没有加快。全澳所有首府城市的房地产价格都从峰值下降，乡村地区市场出现十年来最快的季度价格下降。目前，全澳各地房价格相对稳定。在全澳各地除南澳之外更广泛的乡村地区房价也在下降，反映出疫情期间大规模的价格上涨。在过去几年里，澳大利亚乡村地区和首府城市的价格涨幅更大，在经历最大的涨幅之后，预计乡村地区和首府城市房价在未来一两年内也不会下跌很多。
PropTrack预计，借款能力下降会影响或阻止买家购买相对昂贵的房屋，因此，澳大利亚两个最大的房地产市场将出现最大下跌。目前，悉尼和墨尔本房价从3月和4月各自高峰回落约4.5%。
（来源：泛澳资本）
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