2023年01月09日，星期一
澳大利亚固定利率抵押贷款中约4780亿澳元将于2023年底到期：
澳大利亚住房贷款市场价值目前约为2.1万亿澳元，根据澳大利亚联邦储备银行（RBA）数据，截至去年10月初，约35%达7350亿澳元是固定利率抵押贷款，在这些固定利率抵押贷款中约4780亿澳元将于2023年底到期。一般情况下，澳大利亚固定利率抵押贷款占贷款总数的15%至20%，但疫情期间RBA以0.1%至0.25%的利率向银行贷出1880亿澳元三年期固定利率贷款。
RBA表示，如果从目前的紧缩周期开始到2023年底，利率累计上升3.5%，近60%固定利率贷款的借款人在贷款到期时将面临最低还款额至少增加40%，仅有超过1/3固定利率借款人的贷款将在2024年及以后到期。RBA称，目前“只有有限的信息”可用于评估固定利率借款人是否会因增加的最低付款额受到影响。根据2022年10月初现金利率的市场定价，大多数贷款于2023年到期的固定利率借款人在转为可变利率时，将面临3-4%的利率上升。从去年10月起，终端现金利率市场定价已经上升约35个基点，达到3.97%。
澳大利亚AMP Capital表示，考虑到可变抵押贷款利率的滞后影响以及现金利率按照市场定价进一步上升的风险，“抵押贷款压力急剧上升”预计将导致需求进一步减弱，售房市场供应可能增加。AMP指出，影响房价的因素包括住房供应、移民、家庭规模、税务、房屋面积和质量以及政府的激励措施，但房价上升主要是受利率下降推动。澳大利亚房价和价格收入比的上升由抵押贷款利率大幅下降推动，从1989年的17%到2021年的2%至3%。自RBA从去年5月开始加息以来，可负担能力急剧下降。由于更高的利率对需求和供应的影响，预计房价将从去年4月的峰值下降15至20%，并在今年9月季度达到潜在的低谷。
AMP预计全澳平均房价在9月前将进一步下跌9%，同时RBA到2023年底或2024年初降息，预计房价将2023年的预期跌幅缩小到7%左右。AMP认为，由于RBA已经将现金利率提高到自2021年11月起适用3%偿债能力缓冲区的程度，“房价可能会从高位下跌约30％”，政府的支持计划、紧张的房屋租赁市场和迅速上升的移民将有助于为房价设置底线，但市场将被更高的利率所主导。
（来源：泛澳资本）
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