2023年02月15日，星期三
澳储银（RBA）称利率上升压力并未全部传导至房产市场，但居民需要做更多的缓冲空间：
澳大利亚联邦储备银行（RBA）表示，将房屋均价变化与利率水平变化对比，可以看出利率对房地产市场的影响。虽然当前加息压力并未全部传导至房地产市场，但当前的房价已经使澳大利亚家庭面临生活压力，居民需要对此做更多的缓冲空间。未来是否继续升息将取决于市场数据的表现，RBA的首要目标是降低通胀至2-3%，利息决策也将围绕此目标制定。
根据地产市场预测，澳大利亚首府城市房价在去年下跌7.1%后，预计今年上半年会继续有所下降，预计将下跌约8%；从最高点累计，将下跌15%至20%。预计在2023年住房价格会受更高利率的影响而进一步下降，悉尼的住房价格将再下跌7%，墨尔本的住房价格则会再次下跌6%。
RBA指出，2022年房价走势在利率政策介入前，悉尼和墨尔本的房价已经出现下降，跌幅基本上保持在0.1%-0.2%水平之间；去年5月份利率提高后，地产市场则出现普遍性下跌。随着市场调整叠加利率提升，地产市场大幅下跌8.4%。此前，2017-2019年地产市场在20个月内下跌8.38%，本轮市场调整时长不到9个月已经超过上一轮跌幅且尚未见底，是自2008年金融危机以来最大的年度跌幅。RBA表示，近期房地产市场出现下降但仍然较高，目前，除墨尔本外全澳其他所有首府城市的房价依旧远高于疫情前的水平，截至2022年底，房屋价值仍比五年前高出16.0%，比10年前高出59.8%。与此同时，房租金额大幅度增加使大量居民实际收入降低。
根据澳大利亚房地产研究机构SQM Research发布的数据，在过去30天内，澳大利亚首府城市住房租金要价上涨2.4%，创历史最高纪录。SQM表示，住房租金在占消费者物价指数（CPI）近6%，租金反映到通胀数据上有大约18个月滞后期。住房租金大幅上涨将会进入澳大利亚统计局（ABS）的通胀统计指标，RBA会根据通胀指标做出有关利率的决定。
（来源：泛澳资本）
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