2023年07月07日，星期五
澳储银（RBA）预计年底前全澳有88万笔固定利率抵押贷款到期，部分月还款额将上升88%：
澳大利亚联邦储备银行（RBA）预计，2023年底前澳大利亚将有88万笔固定利率抵押贷款到期，其中，部分贷款持有者月还款额将上升88%。此前，RBA预计在“2023年底”部分贷款持有者将出现“负闲置现金流”，其中15%贷款持有者的抵押贷款还款额和基本生活支出超过税后收入。
澳储银（RBA）行长Philip Lowe表示，澳大利亚通胀已过峰值，5月份月度消费者价格指数（CPI）进一步下降。7月份现金利率维持在4.1%不变，但通货膨胀率仍然过高并将持续一段时间。RBA仍然对持续高通胀的预期将导致物价和工资大幅上涨的风险保持警惕，并将继续密切关注劳动力成本的演变和企业的定价行为。Lowe在声明表示，未来可能需要进一步收紧货币政策，以确保通胀在合理的时间内恢复到2-3%的目标水平。
澳大利亚联邦银行（CBA）预测，现金利率将在8月达到峰值4.35%，并认为在2023年第四季度和2024年第一季度，全澳家庭的财务状况会面临更大压力，浮动利率持有者将受到11年以来最快的货币紧缩政策所带来的最大影响。CBA指出，大量固定利率抵押贷款将于2023年下半年到期，固定利率抵押贷款到期与开始按照新的浮动利率偿还房贷之间有三个月的滞后期。
澳大利亚安保金融投资服务集团（AMP）表示，5月份5.6%的通胀率远高于RBA锁定2%至3%的目标，即使现金利率不再上升但抵押贷款欠款率仍将继续增加。随着还债支出将创下历史新高，消费者支出将出现大幅萎缩。预计到2023年底，全澳15%拥有浮动利率房贷的家庭将出现负现金流情况，100万贷款持有者会面临抵押贷款压力。预计RBA至少还会再加息25个基点使现金利率升至4.35%。
根据国际信用评级机构穆迪（Moody’s）报告，澳大利亚第一季度抵押贷款违约率上升，部分借款人还款逾期30天或以上，越来越多证据表明加息正在产生影响。Moody’s预计，由于利率和通胀保持在高位，未来12个月违约率将继续上升。
（来源：泛澳资本）
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