2023年07月12日，星期三
澳大利亚2022-2023财年房价温和下跌4.9%，过去三个月各州府城市房价上涨3.3%：
澳大利亚房地产分析机构CoreLogic数据显示，2022-23财年澳大利亚房价温和下跌4.9%，低于此前市场预期。由于供求失衡的影响超过澳大利亚联邦储备银行（RBA）连续12次利率上调带来的负面效应，过去三个月里全澳州府城市的房价上涨3.3%。其中，悉尼房价上升4.9%涨幅最大，布里斯班上涨3%，墨尔本涨幅为1.7%。
CoreLogic每日房屋价值指数显示，截至6月底的一个月内，悉尼房价上涨1.7%，略低于上个月1.8%的涨幅；墨尔本上涨0.7%，低于上个月0.9%的涨幅；布里斯班则上涨1.3%，低于5月份1.4%的涨幅。CoreLogic表示，“随着加息预期不断增强投资者情绪开始发生转变。预计未来六个月将有更多家庭将面临完整的加息周期，市场信心可能会进一步下降。由于面临可供购买的房屋供应不足的情况，是否会再次推低房价还有待观察。”数据显示，自去年9月以来房地产市场新房源数量一直低于五年平均水平，同时，库存较低导致住房价值居高不下。截至6月下旬的四周内，首府城市的挂牌数量比前五年平均水平低26%，区域挂牌数量下降33%。CoreLogic表示，“房价上涨的根本原因是现有供应与实际需求失衡。"
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，今年5月份住宅批建数字比上一个月增长20.6%，远高于市场预期3%的增长率，与去年同期相比下降9.8%。ABS表示，由于私营部门批建住宅单位数字增长59.4%，促使批建住宅增幅强于预期。同时，全澳住房贷款价上升4.8%达249亿澳元，超过此前市场普遍预计1.4%的增幅。其中，投资贷款增长6.2%，自住贷款增长4%。另外，新的自住房贷款批准金额比新冠疫情前高出17%，贷款获得批准数量低0.2%。
根据CoreLogic数据，澳大利亚在上世纪80年代初的经济衰退中，全澳州府城市房价下跌9%，其中悉尼下跌25%；在上世纪90年代初的经济衰退中，全澳房价下跌6%，其中悉尼下跌10%。
（来源：泛澳资本）
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