2023年08月09日，星期三
澳大利亚城市CBD办公室空置率升至12.8%达近30年来最高点：
澳大利亚房地产委员会（The Property Council of Australia，PCA）发布澳大利亚城市CBD写字楼市场半年期更新报告，过去6个月全澳CBD办公室空置率上升20个基点，从12.6%升至12.8%，达自1996年以来最高水平。由于需求疲软以及悉尼和墨尔本办公空间供应增加，全澳城市CBD办公室空置率已升至近30年来的高点。
报告显示，在过去6个月里，悉尼CBD办公室空置率上升20个基点至11.5%，墨尔本上升90个基点至15%；在这两个CBD区域，更多的租约将于2023年下半年到期，一些办公大楼的空置面积可能高达3万平方米。另外，由于新的办公供应超过需求，导致珀斯CBD办公空置率上升20个基点至15.9%，阿德莱德CBD办公空置率上升90个基点至17%。同时，布里斯班和堪培拉CBD办公空间需求增长超过供应，导致空置率大幅下降，分别降至11.6%和8.2%；其中，布里斯班CBD在过去6个月里没有新建办公室，需求增长1.3%。
PCA表示，企业根据预测全球经济衰退的前景进行缩减规模，导致办公空间需求下降。随着澳大利亚有望避免经济衰退，移民的涌入和政府对公共交通基础设施的大量投资可能会抵消负面需求。根据5月份联邦财政预算预测，未来5年全澳将增加150万移民，其中2022-23财年将达到40万人，2023-24财年将达到31.5万人。PCA认为，自2020年以来写字楼供应的增幅高于平均水平但需求并未以同样的速度增长，“2021年和2022年的供应高峰实际上超过了平均水平。”
PCA报告还显示，在过去6个月里，在城市CBD以外企业重新评估楼层空间需求的办公空间。目前，对于非城市CBD的办公空间，空置率达到近30年来最高水平，为17.3%。
（来源：泛澳资本）
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