2023年09月13日，星期三
澳大利亚房产市场复苏加快，居民消费支出下滑：
澳大利亚房产市场数据分析服务机构核心逻辑（CoreLogic）数据显示，8月份悉尼房价上涨1.1%并在房产市场复苏中处于领先地位，自今年1月触底以来房价上涨8.8%。此前，悉尼在7月份房价增长率放缓至 0.9%，达自2月份价格开始上涨以来最小涨幅。同时，墨尔本、布里斯班和堪培拉的房价重新加速上涨，但珀斯和霍巴特的涨幅有所放缓。8月份，墨尔本房价上涨0.2%至0.5%，布里斯班上升0.1%达到1.5%，珀斯上升0.9%有所放缓，阿德莱德房价缓慢上涨1.1%低于上个月的1.4%，堪培拉上涨0.3%，达尔文上涨0.8%，霍巴特下跌0.1%。在全澳范围内，住宅价值上涨0.8%。在一年时间里，悉尼房价上涨1.2%，阿德莱德上涨2.2%，珀斯上涨4.5%，其他首府城市房价有所下降。
根据澳大利亚联邦银行（CBA）发布的家庭消费支出洞察指数，过去12个月维多利亚州消费者支出下降0.3%，新南威尔士州消费者支出下降0.2%。CBA表示，通过对占全澳总支出30%的700万用户支付数据进行分析，发现尽管人口增长率和通货膨胀率升高，但消费支出依然出现下降。同时，8月份房价和房地产活动再次加速，全澳8个州府城市的住宅价格上涨1%，根据CoreLogic报告，8月份住房供应总量下降15.5%。
CBA表示，已将2023年全澳房价上涨预期上调至7%，此前该机构预测2023年至8月的房价涨幅会达到4.7%，并预计2024年房价将进一步上涨5%。CBA指出，房价自2月份触底以来房价表现强劲，目前“市场上缺乏新房源、租赁市场紧张以及人口增长强劲，导致房价上涨超出预期。预计2024年澳大利亚将出现降息周期，考虑到市场供需失衡，房价上行的风险仍然存在。”
澳大利亚金融服务机构AMP表示，尽管近期价格走强但房地产市场尚未走出困境，“到目前为止，移民激增带来潜在需求继续主导着利率上涨。随着经济疲软失业率现在开始上升，大量固定利率房贷需要完全过渡到浮动利率，今年的固定利率展期只完成一半。”
澳大利亚St George银行表示，现金利率连续几个月保持不变“在广泛提振需求方面发挥了作用，潜在投资者开始相信利率已达到或接近峰值。随着名义收入水平回升，年轻的澳大利亚人进入市场以及强劲的就业市场，预计需求将吸收供应。”
（来源：泛澳资本）
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