2023年09月27日，星期三
澳大利亚多家大银行下调固定利率，9月份金融贷款机构下调固定利率多于上调情况：
澳大利亚金融市场预测利率已经见顶并最快将在明年年中下调，各大银行和贷款机构已经开始削减房贷固定利率。根据澳大利亚金融数据分析比较机构RateCity数据，在2023-24财年，9月份首次出现贷款机构下调的固定利率多于上调情况。其中，6家金融机构下调利率，4家上调利率。此前，7 月份有23家金融贷款机构上调利率，有1家下调利率。
澳大利亚联邦银行（CBA）作为全澳最大的房贷机构，已将支付本金和利息自住业主的一年期和三年期固定利率最多下调0.35%。澳大利亚西太银行（Westpac）及其分支机构包括墨尔本银行，将投资者两年期固定利率最多下调0.20%，并且包括本息和纯息。澳大利亚国民银行（NAB）已将支付本息的自住业主两年期固定利率最多下调0.35%。澳大利亚澳新银行（ANZ）紧随其他三大银行，将本金和利息以及自住业主的两年期固定利率下调0.30%。目前，ANZ一年期固定利率在四大银行中最低，三年期固定利率与CBA持平。
此外，澳大利亚多家非银行贷款机构 正在降低存款较多的特定借款人的利率，并放宽偿还能力缓冲以用于评估利率上升时借款人可以支付的金额。部分非银行贷款机构认为，固定利率下调幅度太小不足以扭转澳大利亚联邦储备银行（RBA）在过去一年多时间里持续加息带来的影响，随着利率趋于稳定潜在投资者将受到鼓舞。
澳大利亚金融服务机构AMP表示，“预计RBA将在明年降息之前维持利率不变”。随着通胀压力缓解，今年不再加息以及明年最多四次降息以刺激经济增长的前景正在改善。尽管澳大利亚持续存在通胀压力，但短期风险已经下降。
目前，市场上超过80%的最低利率是浮动利率，但固定利率浮动利率的差距正在缩小。7月份有9%的新贷款和转贷贷款采用固定利率，与2022年10月的4%相比有所上升，但远低于2021年7月近50%的峰值，当时固定利率约为2%。根据ANZ预测，现金利率将维持不变直至2024年底，并在2025年5月之前三次下调。
（来源：泛澳资本）
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