2023年10月16日，星期一
澳大利亚租金增长放缓但租赁房源持续短缺，9月份空置率降至1.1%创历史新低：
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，澳大利亚净海外移民已超过45.4万人，超过疫情前的22万人约两倍，上一季度全澳人口增幅创下历史新高，人口增长复苏使租房空置率压力不断加大。目前，澳大利亚房屋租金增长速度有所放缓，但由于租赁市场房源持续短缺，9月份全澳空置率降至1.1%创历史新低，全澳租赁市场房源总数跌至2012年11月初以来最低水平。
澳大利亚房产市场研究机构CoreLogic《2023年9月季度租金》报告显示，9月季度全澳租金价值增长1.6%，低于6月季度2.2%的涨幅，比3月季度涨幅达2.6%的峰值低1%。年增长率从前12个月修正后的峰值9.6%，下降到9月份的8.4%。目前，两类市场在9月季度的租金增值速度都有所放缓，州府城市下降80个基点，非州府城市及地区下降10个基点。
澳大利亚房产市场数据研究机构PropTrack报告发现，在全澳范围内，租房空置率下降0.06%跌至新低。其中，9月悉尼租房空置率下降0.11%，与其他州府城市相比在过去一个季度里下降幅度最大。布里斯班、阿德莱德和珀斯的租赁市场空置率均低于1%，租赁房源严重短缺。非首府城市及乡镇地区租房空置率也在下降，新州非首府地区的空置率为1.22%。目前，全澳正在出租的房源为1.18%，比疫情前城市租户可选择的房源减少约2/3。
CoreLogic报告数据显示，9月季度全澳租赁房源总数跌至2012年11月初以来最低水平，有90,153套房产挂牌出租，出租房缺口约为47,500套，房源总数比去年同期低15.1%，比前五年的平均水平低34.5%。各州府城市的租金增长继续超过乡镇地区，分别在第三季度上涨1.9%和0.7%。独立屋租金增长快于公寓，9月季度分别上涨1.7%和1.3%。
根据PropTrack房屋价格指数（House Price Index，HPI）数据，悉尼首置者的房价中位数为105万澳元，在阿德莱德为68.9万澳元，在布里斯班为76.2万澳元。
（来源：泛澳资本）
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