2023年10月31日，星期二
澳储银（RBA）“短期内”达到利率峰值并将“在2024年下半年开始降息”，全澳住房信心创两年新高：
澳大利亚国民银行（NAB）预计，由于通胀率数据高于预期，澳大利亚联邦储备银行（RBA）在“短期内”将达到利率峰值，“然后在2024年下半年开始降息”。NAB将房价调查预测上调至未来12个月内上涨1.5%，两年内上涨2.4%。此前，该银行2023年第三季度澳大利亚住宅房产季度调查显示，全澳大部分地区出现复苏，房屋租金在“非常紧张的租赁供应”中上涨。NAB表示，“对未来几年房地产市场复苏的预期增强，接受调查的房地产行业信心水平升至两年来最高水平。NAB一年期信心指数在第三季度升至50点，两年期信心指数升至54点。”
NAB将今年房价上涨预期从之前预测的4.7%上调到8%，并预计2024年房价会进一步上涨5%。NAB预计，悉尼今年房价将上涨11.6%，明年将上涨5.0%；墨尔本今年上涨4.7%，明年上涨5.5%；阿德莱德今年8.6%，明年6.2%；珀斯今年11.9%，明年1.2%；预计布里斯班今年12.1%，霍巴特今年房价下跌3.3%，明年持平。根据NAB住宅指数，昆士兰州房地产市场情绪在住宅指数上升至42点，超过全澳平均水平的40点，北领地为75 点、西澳州为77 点，南澳州为50 点。NAB调查报告指出，目前全澳房产市场最大的挑战是缺乏房源，其次是获得信贷和价格水平。
NAB认为，在房地产市场供需明显失衡的背景下，到明年年底前全澳房价将上涨13%。预测RBA将在11月将现金利率上调到4.35%，然后一直到2024年下半年保持不变，随后利率会下调到3%左右。虽然利率上升使澳大利亚人的贷款能力受到影响，但随着人口增长、租金上涨和劳动力市场紧张，房价将持续上涨。
（来源：泛澳资本）
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