2023年11月03日，星期五
澳大利亚人口增长促进房产市场复苏，全澳近500个区域房价上涨10%以上：
澳大利亚房地产市场研究分析机构PropTrack数据显示，澳大利亚近500个区域的房价在2023年上涨10%以上，其中大部分位于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。澳大利亚房产中位价持续上升并在9月份达到历史新高，今年全澳房价上涨约4.3%。
根据澳大利亚统计局（ABS）数据，全澳人口将增长740万，未来20年内全澳人口最多的4个州住房需求将大幅增长。预计到2026年，澳大利亚人口将增加200万，达到2770万；到2036年将增至3130万，到2046年将升至3500万，每年增加约42万人。
澳大利亚房地产数据分析机构CoreLogic表示，人口增长使澳大利亚房地产市场受益，同时导致房价上涨。按地区划分，在强劲的净移民推动下，维多利亚州将实现最大人口增长，到2041年将增加200万人；新南威尔士州将增加170万人口，昆州将增加160万人口，西澳州将增加90.4万人口。全澳各大首府城市中，预计墨尔本将增加160万人口，悉尼将增加120万人口，布里斯班将增加97.4万人口，珀斯将增加97.9万人口。随着住房需求增加，预计墨尔本需要增加72.3万套住房；悉尼需要增加58.2万套住房；布里斯班需要增加38.1万套住房，珀斯需要33.4万套住房。
澳大利亚房产市场预测，随着住房供应紧缩和移民的回归，人口增长将推动房价复苏，预计全澳房价上涨超出预期。房价已从2022年4.8%的跌幅中复苏，预计2023年全澳房价将上涨7.7%，2024年将进一步上涨4.5%。根据澳大利亚联邦储备银行（RBA）10月会议纪要，“房价上涨可能表明当前的政策立场并不像想象的那么严格”，市场预计利率将升至4.35%。自2022年5月以来，RBA通过12次加息将现金利率提升至4.1%。
（来源：泛澳资本）
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