2023年12月1日，星期五
澳大利亚住房行业协会（HIA）称，加息令新房批建量跌至十年最低：
澳大利亚统计局(ABS)月度批建数据显示，经季节性调整后，全澳各州和领地包括独立屋和公寓9月份房屋审批建量下降。其中，西澳州下降12.8%降幅最大，其次是维多利亚州下降9.3%以及南澳州下降3.0%；昆士兰州和新南威尔士州出现增长，昆州上升1.2%以及新州上升0.9%；首都地区下降11.8%，塔斯马尼亚州下降2.4%，北领地增长56.0%。
澳大利亚住房行业协会（Housing Industry Association，HIA）数据显示，9月批建的新房数量较上月下降4.0%，过去三个月的新房批准数量比去年同期下降13.9%。“新房批建继续受到利率上涨影响”，HIA表示，市场认为9月季度通胀数据证明澳大利亚联邦储备银行（RBA）进一步上调利率合理，但建筑审批属于领先指标。去年的加息当下开始起作用，随着今年加息对家庭影响全面浮现，预计通胀将进一步下降。“审批率低将导致2024年新住房开工量达到十年来的最低水平，而且这种放缓趋势要在之后更长时间里，将在失业率和通胀率等滞后指标中显现出来。”
HIA指出，“由于RBA加息的影响对澳大利亚家庭造成持续伤害，使新房审批量跌至十年来最低的水平”。2022年5月首次加息时正在施工的工程量处于历史新高，因此这一周期存在很长滞后期。建房屋数量在2023年6月季度开始下降，并且在现金利率首次上调一年内仍然保持在较高水平。“当时大量的建筑工程掩盖了上调利率对经济造成的广泛影响，尤其是对失业率的影响，建筑业有100多万澳大利亚雇员。”HIA认为，“审批数量放缓将使澳大利亚政府在五年内建造 120万套新住宅的目标越来越难以实现。”
HIA表示，“ABS房地产生产价格指数（PPI）数据显示，今年9月季度与上一季度相比没有变化，房屋建材价格在过去一年增长4.4%，2021-22财年增长率为17.3%。澳大利亚疫情期间的通胀压力大部分来自建筑材料和燃料，随着房屋建筑投入成本放缓以及未来建房成本将更加确定，同时也会使降息步伐加快。”
（来源：泛澳资本）
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