2023年12月22日，星期五
澳大利亚市场认为澳储银（RBA）加息已达到减缓经济增长的预期效果：
澳大利亚金融、货币及地产市场预测，澳大利亚联邦银行（RBA）加息已达到减缓经济增长的预期效果，预计未来RBA将不再继续加息并下调现金利率。部分金融机构认为，澳大利亚经济处于相对良好的状态，预测官方现金利率会进一步上升。
澳大利亚联邦银行（CBA）预测，从明年9月开始，现金利率将下降75个基点，并在2025年下半年再次下降。CBA表示，目前通胀率约为5.4%，“预测到2024年底，年通胀率将回升至 3%，远远高于RBA目前的预测，也更接近联邦政府的最新预测。”预计RBA将从2024年9月起开始温和的货币政策宽松周期。澳大利亚经济放缓的速度比其他国家慢，消费者支出放缓，通胀下降。CBA表示，“市场将关注通胀率回到2%目标之间的平衡，同时又不会对劳动力市场造成太大损害。”由于就业增长速度将慢于人口工作年龄的增长速度，导致就业会增长但失业率到2024年底将升至4.5%；随着住房供应仍然有限且住房价格持续上涨，向澳大利亚的移民也可能会放缓；预测继2023年2月上涨9.6%后，明年房价将再上涨5%。
澳大利亚牛津经济研究所（Oxford Economics Australia）认为，借贷成本不太可能很快下降，但在过去四年“前所未有的价格波动”之后将带来一段稳定时期。预计更高的利率将持续更长时间，“大部分住宅房地产市场的价格活动低迷，2024年会出现小幅上涨，一些地区会出现下跌，”Oxford表示，“随着投资者寻求更高的现金回报，更长时间的高利率将使更多的投资地产进入市场。”
澳大利亚房产市场调查研究机构SQM Research预计，明年澳大利亚首府城市平均房价走势将在1%至3%之间，悉尼和墨尔本房价将会下跌。SQM表示，RBA已指出社区内部的经济差异，受到借贷成本上升的影响，“家庭消费的前景也仍然不确定，许多家庭正经历财务紧缩，另一些家庭正受益于房价上涨、大量储蓄缓冲和更高的利息收入”，未来不排除再次加息的可能性。
房地产市场认为，尽管RBA可能将基准贷款利率维持在4.35%不变，但澳大利亚主要房地产市场明年将放缓。此前RBA曾发表声明称较高的借贷成本已经起到抑制需求的作用，不排除进一步加息的可能性。尽管市场普遍预期维持关键贷款利率不变的决定强化了RBA加息已经结束的观点，但在接近明年年底之前不太可能降息，住房需求低迷将持续下去。随着供应增加利率保持不变，房价不会下降但整体增长率会减弱。
货币市场预计，RBA会在明年年中到年底降息两次，每次0.25%。通货膨胀和高利率带来的房贷月供增加已经让许多家庭感受到经济压力。根据联邦财政年中预算更新中预测，通胀将在2025年第二季度回落到RBA锁定2%至3%的目标范围内，比预期提前6个月。
（来源：泛澳资本）
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