2024年01月18日，星期四
澳大利亚住房贷款增长1%符合市场预期，预测房价未来增长放缓：
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，澳大利亚住房贷款在去年11月增长1%，接近此前市场预期的1.4%，达自去年7月以来最低水平，远低于去年10月修正后7.1%的环比增长。新自住贷款在去年10月份上升8.3%，11月份上升0.5%；首次购房者贷款在10月份增长8.3%，11月份上升2.8%；投资者房贷在10月份上升4.9%，11月份上升1.9%。用于新房建设的房贷款总额在去年10月份增长7.5%，11月份上涨0.7%。经季节性调整后，月度总量增至16.5亿澳元，达自去年1月份以来最高水平。
澳大利亚澳新银行（ANZ）表示，根据ABS信贷数据预测房价未来增长疲弱，“澳大利亚州府城市住房价格在去年11月和12月分别上涨0.4%，2023年房价同比增长达到9.3%。随着拍卖清盘率下降、上市房源量有限以及较低的新住宅建筑审批和建设，预计2024年房价增长率约为6%。”
摩根大通（JP Morgan）预计，澳大利亚2024年大部分时间新房贷款将保持温和增长，大约在每月上升0.4%，房价不会出现超过预期的增长。JP Morgan表示，如果信贷增长与收入增长保持在5%左右，那么房价应该处于5-10%的范围内或略高。自2023年下半年以来，全澳新建房屋贷款的增加与同期独立屋批准的增加相近，预计人口增长和租金收益率提高将支持中期住房建设的增长。
澳大利亚房产市场普遍认为，由于去年11月份新房贷款的总值降至五个月来最低点，自住或投资借贷均较之前减半，预计房地产价格增长将会放缓。新南威尔士州在自住、投资者贷款两方面均出现月度下降，维多利亚州和昆士兰州在两方面都有增长。昆士兰州、南澳州和西澳州的平均房贷规模增长均创历史新高。去年在借贷成本上升的情况下房价仍然增长，但2024年的可负担能力对房价的限制效果可能会开始显现。
（来源：泛澳资本）
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