2024年04月12日，星期五
国际货币基金组织（IMF）称澳大利亚人将面临更大的房贷压力：
国际货币基金组织（IMF）发布报告称，澳大利亚在全球范围内是固定利率抵押贷款使用率最低的国家之一，澳大利亚家庭债务水平居世界前列。由于使用固定利率的贷款人数量少，以及住房供不应求导致可负担性和租赁危机，澳大利亚人可能面临更大的房贷压力。即使在利率仍处于历史低位的2022年中期，澳大利亚固定利率抵押贷款比例也远低于全球平均水平，只有约20%采用固定利率抵押贷款。
根据IMF数据，自2022年年中以来，澳大利亚人的每月抵押贷款还款额增加67.7%。IMF称，“在固定利率抵押贷款比例较低的国家，货币政策对经济活动的影响更大。如果房贷利率调整，房主的月供会随着货币政策利率的上升而增加。拥有固定利率抵押贷款的家庭在政策利率发生变化时，月供不会立即出现任何差异。”
澳大利亚统计局（ABS）贷款数据显示，按价值计算，2月份全澳只有1.4%的贷款人采用固定利率，98.6%的贷款人采用浮动利率。在2021年10月，采用固定利率的贷款人达43.6%，56.4%的贷款人采用浮动利率。自2022年5月以来，澳大利亚联邦储备银行（RBA）已持续加息13次，使现金利率升至4.35%达到12年来最高点。
澳大利亚房产市场数据分析研究机构CoreLogic数据显示，尽管利率较高但自疫情以来，悉尼的房价已上涨25%，布里斯班、珀斯和阿德莱德房价上涨55%以上。一位平均抵押贷款额为598,624澳元的借款人，其每月浮动利率还款额从2301澳元攀升至3858澳元，增幅达67.7%。目前，全澳租房空置率仅为1%。
目前，澳大利亚最大抵押贷款机构联邦银行（CBA）的浮动利率从2.29%升至6.69%，首付20%的借款人每年需要多支付18,696澳元还款。全澳最低的2年期固定利率为5.79%由澳大利亚ME Bank提供，各大银行无论浮动或固定利率均从6%起。
（来源：泛澳资本）
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