2024年07月04日，星期四
澳大利亚房价连续第六个月上涨，全澳房屋空置率开始上升，租金略有下降：
澳大利亚房产市场研究机构CoreLogic 报告显示，澳大利亚房价连续第六个月上涨，房价和一年前相比涨8.3%。由于新房源挂牌量接近历史低位导致市场紧张，各地房地产价格再次增长，全澳各首府城市的住房价值在5月份上涨0.8%，4月涨0.6%。另外，全澳房屋空置率从4月的1.1%增加到5月的1.2%，悉尼和墨尔本的可租房屋开始增加，空置率分别上升到1.4%和1.3%，但住房危机并未结束。
数据显示，悉尼整体住房价值增长0.6%，独立房中位房价上涨2万澳元，达144万澳元；公寓房价值上涨0.7%，达848,961澳元，均创历史新高；另外，悉尼的房屋价值在过去12个月里上涨8.2%，是通货膨胀率的两倍多，公寓房价值上涨5.4%。墨尔本的独立房中位房价稳定在937,289澳元，公寓房价值上涨0.3%，达614,299澳元，在通胀调整后墨尔本房价在过去一年中上涨1.9%。布里斯班中位房价在5月份上涨1.4%，过去一年房价上涨16%，公寓房价值上个月上涨1.9%，珀斯的房价上升22.2%。在独立房屋和公寓房方面，布里斯班在5月份超过堪培拉，成为仅次于悉尼的第二昂贵的首府城市。堪培拉的中位房价在过去一个月上涨0.5%，达到961,403澳元。
澳大利亚房产研究机构SQM数据显示，全澳房租中位价为624澳元。全澳首府城市的平均房租价格降到每周723澳元，全澳首府城市5月的租金要价下跌0.5%，是2020年4月以来的最大单月跌幅。截自今年6月，悉尼房租中位数下跌1.1%到每周844澳元，但独立屋房租中位价为1050澳元高居首府城市首位；墨尔本房租要价稳定在每周635澳元；达尔文下跌6.3%到每周566澳元；阿德莱德上涨2.1%到每周593澳元。
根据澳大利亚统计局（ABS）数据，3月份的住宅数量增加5.27万套，即每年新建21.08万套住宅。此前几年每年住宅建造量在15万套到17万套之间，如果达到需求与供应相匹配每年大约需要建造24万套住房。CoreLogic报告显示，高利率和通货膨胀未能抑制全澳房地产市场，推动房价上涨的核心力量是需求强劲。
（来源：泛澳资本）
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