2024年07月16日，星期二
澳大利亚房地产市场展望报告预测2024-25财年房价涨幅放缓，将上涨2%至5%：
澳大利亚房产市场研究机构PropTrack房价指数（HPI）显示，6月份全澳房价上涨0.18%。过去一年上涨6.55%，其中独立屋增长6.74%，单元房增长6.6%。按地区划分，去年一年，珀斯的独立屋中位价上涨23%，创下76.2万澳元的历史新高，在所有首府城市中增长最快。阿德莱德的独立屋中位价在过去一年中上涨约15%，达到81万澳元的新高。与一年前相比，布里斯班独立屋上涨近14%，单元房上涨近17%。
根据PropTrack房地产市场展望报告预测，未来一年预计房价会继续上升但上升速度比去年有所放缓。预计2024-25财政年全澳房价将上涨2%至5%。其中，珀斯房价将上涨最快，涨幅在8%到11%之间；其次是阿德莱德，预计涨幅在5%到8%之间；预计悉尼、墨尔本和布里斯班房价将上涨3%至6%；预计堪培拉房价涨幅2%至5%，霍巴特涨幅在为0至3%，达尔文涨幅为1%至4%。
数据显示，6月份，布里斯班和堪培拉两个城市房价昂贵程度仅次于悉尼并列第二，其中，布里斯班独立屋和单元房价格上涨0.5%达84万澳元，堪培拉达83.4万澳元。6月份，悉尼房价上涨0.41%创历史新高，但仍是今年以来最低涨幅，独立屋中位价142.8万澳元，单元房中位价为81.8万澳元。墨尔本房价连续第三个月下滑，6月份下跌0.43%与一年前大致相同，自2023年中期以来，墨尔本待售房屋总数一直高于十年平均水平。6月份，霍巴特、达尔文和堪培拉房价略有下跌。
PropTrack认为，尽管自2022年5月以来的13次加息导致借贷能力下降约30%，但在过去的一年里，全澳许多地区的房价持续上升。强劲的购房需求使房价居高不下，尤其是在待售房产供不应求的地区。随着一些城市中有更多的房屋进入市场，每个首府城市的房产价格增长都开始放缓。随着第三阶段减税政策从7月起生效，购房者的借贷能力将提高数万澳元，预计购房者将有更多的钱花在房产上。
PropTrack指出，“从7月开始，减税将提高家庭收入，增加借贷能力和买家预算，进一步支持房产价格上涨，”预计借贷能力的提高将最大程度地帮助首次购房者而不会导致房价增长突然加速，“减税不太可能推动住房价格普遍上涨，但可能会支撑更实惠的房产价格。尽管房价预计将在未来几个月上涨，但在季节性较为平静的冬季，房价可能会保持较慢的上涨速度，尤其是在利率前景的不确定性日益增加的情况下。”
（来源：泛澳资本）
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