2024年07月09日，星期二
澳大利亚家庭持续消减支出，全澳平均住房贷款规模创历史新高：
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，澳大利亚家庭为应对成本压力持续削减生活必需品支出。截至5月底，新南威尔士州家庭支出下降0.6%，维多利亚州和西澳州分别下降0.3%，首都及领地地区下降3%。新州家庭在可自由支配商品和服务上的支出减少3%，维州家庭减少2.1%。
ABS数据显示，全澳新自住房屋贷款平均金额为626,055澳元，创历史新高。过去一年中，平均抵押贷款增幅最大的昆士兰州和西澳，分别增加12%达6.33万澳元及15%达6.8万澳元。5月份新住房贷款承诺价值环比下降1.7%，低于此前市场普遍预期并显现疲软迹象。其中，自住业主贷款的价值下降2%，投资者贷款的价值下降1.3%。
摩根大通（JP Morgan）表示，5月份新住房贷款承诺价值环比下降与其他住房指标的疲软保持一致，“拍卖清盘率和销售营业额都是房价增长良好领先指标，但这两个指标均有所下降，表明2024年下半年房价增长将储出现下降。新自住业主贷款承诺的价值通常与房价增长相近，预计自住业主贷款增长相对于年初强劲增长将有所放缓。”
根据ABS发布5月份融资承诺数据，昆州为586,627澳元、南澳为541,775 澳元，西澳为538,860澳元。全澳多个州自住房屋贷款规模创下历史新高，其中，新州的新自住者平均抵押贷款最高，为767,584澳元，但低于2022年1月创下803,235澳元的峰值；维州平均新贷款规模随着墨尔本房地产市场疲软降至601,891澳元，远低于两年前651,364澳元的峰值。
牛津经济研究院（Oxford Economics）澳大利亚分部表示，住房贷款数据反映出全澳各首府城市的市场差异，尽管5月份新住房贷款承诺价值出现下降，但西澳州的总贷款环比增长4%，昆州增长2%。自2008年以来，昆州的月度投资者贷款达24亿澳元，首次超过维州的23亿澳元。
（来源：泛澳资本）
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