2024年07月11日，星期四
澳大利亚房价连续18个月上涨后有所放缓，预测2024-25财年房价将上涨2%至5%：
澳大利亚房产市场研究机构PropTrack房价指数（Housing Price Index, HPI）显示，澳大利亚6月份房价上涨0.18%，过去一年上涨6.55%，全澳房价连续18个月上涨，但6月份的月度涨幅为18个月以来最低。根据PropTrack房地产市场展望报告预测，2024-25财年全澳房价将上涨2%至5%，与过去12个月房价上涨8%的涨幅相比明显放缓，随着抵押贷款负担加重HPI增速将有所缓解。
PropTrack预计，珀斯房价涨幅最快在8%至11%之间，阿德莱德预计涨幅在5%至8%之间，悉尼、墨尔本和布里斯班的房价预计将上涨3%至6%，预计堪培拉上涨2%-5％；预计霍巴特和达尔文的房价增长相对较慢，分别上涨0-3％和1%-4％。PropTrack认为，房价连续18个月上涨且未来一年还将上涨，新财年减税措施生效使借贷能力增强，购买预算增加可能会进一步支撑房价；但随着房源的增加全澳各个首府城市房价增长将开始放缓。
牛津经济研究院（Oxford Economics）澳大利亚分部预计，“2024年下半年房价势头将暂时减弱，预计将于2025年初的降息和持续的住房短缺将引发此后房价加速上涨”，预测2024-25财全澳房价将上涨5.4%。市场普遍预测全澳房价涨幅在3%到6%之间，供应短缺是该预测的上行风险之一。Oxford认为，建筑行业正在努力突破项目瓶颈并努力应对更高的建筑成本，高昂的租金和建筑成本被纳入消费者价格指数（CPI），负担能力和可用性尤其是首次购房者的负担能力和可用性，以及租户面临的租金成本持续上升导致推高通胀率。
PropTrack数据显示，澳大利亚2023-24财年房价上涨8%。其中，珀斯在过去一年房价上涨23%以上，布里斯班和阿德莱德均上涨15%以上。尽管利率居高不下，但人口增长推动需求增长，住房供应长期短缺。
（来源：泛澳资本）
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