2024年08月02日，星期五
澳大利亚审慎监管局（APRA）保持现有还贷能力缓冲3%的宏观政策不变：
澳大利亚审慎监管局(APRA) 主席John Lonsdale对全澳金融稳定性季度审议后指出，澳大利亚金融系统的整体风险水平“仍然”较高。APRA决定，保持现有的宏观审慎政策，还贷能力缓冲保持在3%不变，全澳各银行和金融贷款机构在评估借款人的能力时以10%左右的利率进行。
根据APRA规定，澳大利亚银行必须确保潜在借款人能够以高于要求的300个基点的利率偿还房贷。随着现金利率维持在4.35%，数据显示，澳大利亚各大银行在抵押贷款市场的份额从3月底的62%下降至57.2%，达自2020年6月以来三个月内最大跌幅。由于非银行金融贷款机构采用压力测试规则，目前正以近四年来最快速度获得抵押贷款市场份额。
APRA在给借贷机构的信中表示，尽管民用和商用物业借款的滞纳水平相对较低但“正在缓慢上行”，虽然贷款人可能仍然面临生活成本上升压力，“鉴于经济和利率展望的确定性，在做还贷能力评估时加入审慎的缓冲很重要。”由于澳大利亚经济面临太多来自通胀、地缘政治和杠杆的不确定性，APRA不会放松对借贷者3%的利率缓冲，“申请房贷时借贷者必须有能力偿还当时利率+3%贷款的能力。”
花旗银行（CITY Group）表示，澳大利亚房贷承诺继续以每年20%的速度增长，已达本轮现金利率上升以来最高水平，“非银行金融机构在6月季度的市场份额创下近四年来的最佳季度，市场份额在不断增加，客户流失也在减缓并稳定下来。转贷活动有所减少，投资者贷款有所回升。”APRA的规定限制了大银行尤其是对年轻群体的放贷能力。CITY认为，随着进一步货币政策干预的风险增加，根据收益率曲线显示利率上升和经济放缓将增加信贷风险，“现金利率上升可能会损害信贷需求并导致信贷压力增加，经济放缓会导致风险上升。”
（来源：泛澳资本）
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