2020 年 10月26日，星期一
澳大利亚房地产投资信贷占比创新低，商业地产交易量下降，工业地产受关注：
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，2020年的前9个月，澳大利亚商业地产交易价值下跌58%，总交易额不到110亿澳元。8月份，金融机构向投资者发放的贷款比例降至历史新低，达23.5%，远低于过去十年36.1%的平均水平。另外，由于疫情封锁促使网上购物和电子商务推动仓储空间需求激增，使澳大利亚的工业地产板块备受关注。
Cushman & Wakefield一份报告显示，9月份季度的工业交易数量近10年来首次超过办公楼投资交易的数量。预计大约有260亿澳元的主要机构资本正在寻求投资于工业地产版块的优质资产。
在商业地产交易价值方面，数据显示，办公楼交易锐减75%，为43亿澳元;零售交易减少29%，为27亿澳元;酒店交易为4亿澳元，而且多数是疫情前的交易。目前，地产商减少对传统购物中心投资，更多倾向于投资位于社区的购物中心。对于悉尼和墨尔本市中心这样传统投资者市场，新冠疫情引发了投资者的进一步撤资，并可能会持续到国际边境开放以及海外移民复苏。
RESourceData数据显示，因疫情封锁限制和海外移民数减少，使房地产市场交易数较去年同期下降44%。其中在第三季度办公、零售、工业和开发用地的交易额达到71亿澳元，低于2019年第三季度的139亿澳元。
工业地产市场本季度交易量较上季度再次上涨41%。工业交易额通常占总交易额的12%，但在第三季度占比增长到了30%，平均资本化率从上季度的5.1%收紧至5.0%，下调10个基点。
根据ReSourceData数据，零售地产虽然交易数量多但成交额小，第三季度交易总额减少50%，仅占市场份额的14%，资本化率从2019年的6.0%降至6.32%，下降了32个基点。另外，本季度的开工量比去年同期增长了20%，多家集团继续投资大型住宅项目和工业发展项目。
（来源：泛澳资本）
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