澳洲市场速递（2021-07-29）

澳洲市场速递
2021年7月29日，星期四
 
澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）年度报告显示海外房产投资者增长15.5%： 
 
澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）年度报告显示，今年海外买家在澳大利亚房地产市场上的投资增长15.5%，达到三年来的最高水平。在截至2020年6月的一年中，海外买家在澳大利亚住房市场上的投资总额为171亿澳元，比2019年的148亿澳元有所增加，2016-17财年高峰期时海外投资为300亿澳元。
 
FIRB报告显示，全澳各州税额以及海外国投资者的印花税和申请费增加，信贷限制收紧等措施使批准数量下降6%，但海外投资的总值还是出现上升。目前，在维州房产7056个批准项目中，海外买家投资达3000个，在新州海外买家投资达为1329个，昆士兰海外买家投资有1311个。
 
据了解，澳大利亚房地产海外投资者中，来自美国的投资达130亿澳元居首位。第二和第三位分别是新加坡投资95亿澳元，中国大陆投资71亿澳元。另外，德国投资36.8亿澳元，法国24亿澳元，加拿大投资额为33亿澳元。
 
澳大利亚国民银行（NAB）对今年悉尼房价上涨的预测上调7%达21.6%，同时上调了其它首府城市今年的房价上涨预期。但NAB表示对悉尼住房可负担性恶化以及低利率推动作用消退担忧，将2022年悉尼房价涨幅预测下调近50%。NAB预测墨尔本房价今年预计上涨17.6%，高于4月份预测16.2%；并预测布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特今年房价分别上涨19.5%、17.4%、11.6%和23.5%。NAB预测2022年悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯、和霍巴特的房价分别上涨3.1%、3.5%、4.4%、3.4%、3.9%和4.3%。
 
NAB指出，最近几个月的房价增长快于预期，但随着低利率的影响消退，房价可负担性可能会在一年内有所恶化，并看到房屋价格增长会有所放缓。推动2021年房价强劲上涨的低利率和收入支持的推动作用，将在明年开始消退。
（来源：泛澳资本）