2021年9月30日，星期四
澳大利亚财政部与金融监管机构讨论针对房产市场状况采取“宏观审慎设置”：
澳大利亚联邦财政部与澳大利亚审慎监管局（APRA）和联邦储备银行（RBA）在金融监管机构理事会上，对近期房价上升以及房产市场状况等一系列问题进行讨论。在过去的一年里，有代表性的澳大利亚房屋价值攀升18%以上，一些城市和许多乡镇地区房价涨幅甚至更大。联邦财政部部长Josh Frydenberg表示，澳大利亚经济已经做好准备随着疫情限制放松而强劲复苏，评估政府采取“宏观审慎设置”是否合适相当重要。
Frydenberg在一份声明中说，“政府必须注意信贷和收入增长之间的平衡，以防止金融系统未来积聚风险。谨慎的目标和及时的调整有时是必要的。澳大利亚审慎监管局有一系列可用的工具来实现这一结果。”作为银行业监管机构，APRA为金融机构制定的规则包括它们可以借出多少钱以及可以把钱借给谁。Frydenberg指出，这一轮房产繁荣的早期阶段偏向于人们购买房屋自己居住。他说，“与上一轮住房周期相比，本轮住房周期的特点是首次置业者和自住者的比例更高。”
APRA表示对2021年期间房产买家构成的变化和投资者在推动新贷款增长感到担忧，并考虑不久将采取监管行动。数据显示，随着经济复苏，每月批准的房屋贷款总额，不包括现有贷款的再融资，在过去一年中跃升2/3以上。房东新贷款在7月份上升1.8%，自住者贷款有所下降，涉及的房产价值几乎比一年前翻一番。
据了解，上一次澳大利亚在2012-17年间出现大规模的房地产热潮，主要集中在悉尼和墨尔本，APRA出台的政策专门针对推动市场的房地产投资者部分。大多数分析师预计，这一次APRA将针对债务收入比，可能限制超过申请人家庭收入六倍的贷款比例。预计将在今年年底前宣布新的房屋贷款限制。目前这些贷款约占新抵押贷款的22%，一年前在最近的热潮之前为16%。
（来源：泛澳资本）
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