2022年8月10日，星期三
澳大利亚商业地产指数调查显示，利息上涨将在明年对商业地产造成压力：
澳大利亚国民银行（NAB）发布7月商业信心指数，澳大利亚商业信心停止连续两个月下跌，较6月上升5点，至7点，同期商业环境指数上升6点，至20点。NAB商业地产指数调查显示，市场开始对更高的通胀和利率做出反应，第二季度指数下降一个点。利息上涨和债务融资的难度将在明年对商业地产造成压力，更高的通货膨胀率正成为一个日益严重的问题。
根据NAB商业地产指数调查，显示由于担心银行和其他贷款机构持续调整利率，预计未来6个月和12个月债务和股权融资条件将恶化的人数将急剧增加。更多澳大利亚地产专业人士表示更难获得债务或股权融资。数据显示，在今年第二季度，计划在未来6个月内启动新工程的开发商数量降至三年来最低点，达38%，其中住宅、办公或零售物开发项目的启动数量低于平均水平。由于工业供应有限，该行业计划开工的数量仍然高于平均水平。
调查显示，因写字楼市场情绪的大幅转变而下降，零售业情绪更加消极，工业市场的情绪仍处于高位。按地区划分，全澳各州市场情绪都有所下降，其中，新南威尔士州、南澳州、昆士兰州和北领地市场情绪为中性，西澳州和维多利亚州市场情绪转为负面。东部沿海各州的零售业信心较高，各州的工业地产表现均继续优于广泛市场的其他部分。预计在未来一到两年内，工业资本的增长预计将超过其他行业，由新士州引领，其他州也有望增长。
根据NAB商业地产指数调查，按类别划分，全澳各地对写字楼的信心都有所下降，西澳和维州对未来12个月的前景非常消极，维州对未来两年的前景仍然消极。目前，写字楼价值的前景是负面的，而且在除昆士兰以外的所有州都会出现回落，维州最弱。房地产市场预测，除南澳和北领地外，所有州的零售业都将下降。NAB对写字楼租金的展望也有所缩减，预计昆州和新州的表现会好于其他州，维州预期最弱。零售业租金预计将继续下降，但下降速度较慢，工业地产租金前景仍然强劲但略显疲软。
（来源：泛澳资本）
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