2022年9月01日，星期四
澳大利亚房价在过去30年上涨382%，过去10年上涨约72%：
澳大利亚房地产分析机构CoreLogic数据显示，在过去30年里，全澳房价上涨382%，在截至今年7月的10年里上涨约72%。全澳多数城市住宅价格平均每年至少上涨5%，各乡镇地区房价每年上涨4.7%。
数据显示，在过去30年里，全澳的住宅价值自1992年7月以来每年增长5.4%，总共增加382%。墨尔本房价在过去30年里涨幅最大，房价中值价上涨459%，每年上涨5.9%，一些内城区房价上涨700%以上，过去10年墨尔本房价上涨69%。悉尼和霍巴特在过去30年房产中值价分别上涨449%和399%，这两个城市的房价在过去10年几乎翻一番；其中悉尼房价每年上涨5.8%，过去10 年涨幅最大。塔州乡镇地区在过去10年里房价上涨超过一倍，达到104%；珀斯和达尔文在过去10年里也有类似涨幅，珀斯涨幅平均每年涨幅为4.8%，共303%；布里斯班每年上涨5.1%，共340%；阿德莱德上涨357%，年均增长率5.2%；首都领地每年上涨5.4%，共388%。
CoreLogic表示，“大多数城市年增长率在5%至6%之间。”30年来，全澳房价指数经历了六个价格涨跌周期，这取决于税收政策、货币政策决定、经济冲击、财政刺激和更广泛的经济状况。全澳主要内城和沿海郊区增长最为强劲。在大多数地区，独立屋价值增长远超公寓房，更多房屋翻新以及下层住宅高档化也影响房价。高端市场引领市场涨跌，随着时间推移蓝筹地区会有更强劲增长。CoreLogic指出，全澳各地区之间有很大差异，在过去30年里，墨尔本房价增长比悉尼更为稳定。悉尼房价上涨由人口增长、投资者活动增加和住房供应不足推动。悉尼东郊、内西区和布里斯班内城均涨幅强劲。霍巴特房价在多年被低估，过去十年人口增长迅速推动房价上涨。
CoreLogic预计，随着澳大利亚联邦储备银行（RBA）持续加息，利率触及上限房价下跌将趋于平稳，然后随着利率下调而上涨。自上世纪80年代初以来，全澳各个州府房市持续低谷时间最长为21个月。预测市场在未来10年年均增长5%至6%，但可能会出现大幅波动。
（来源：泛澳资本）
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