2023年01月11日，星期三
澳大利亚房产市场价格创逾40年来最大跌幅，预计2023年房价将继续下跌：
澳大利亚房地产分析机构CoreLogic数据显示，从2022年5月至2023年1月全澳房产价格下降8.4%，达1980年以来历史新低，超过此前2017年至2019年的低点，以及2008年全球金融危机引发的衰退。CoreLogic分析认为，随着澳大利亚联邦储备银行（RBA）持续加息加息300个基点，缩减了可以借贷的金额并普遍地降低了市场信心，加上更高的利率和高昂的家庭债务，导致澳大利亚40多年来房产市场的最大跌幅。随着现金利率从3.1%进一步上调，2023年房价可能会继续下跌。
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，政府对住宅审批量连续第三个月下降。去年11月，私人附属住宅审批量下降最多，下跌22.7%，私营机构房屋的审批下降2.5%。新南威尔士州、西澳州、维多利亚州和昆士兰州的住宅审批总量下降，但塔斯马尼亚州和南澳州的住宅审批量有所上升。非住宅建筑审批的数值仍然强劲，去年11月提高2%。另外，疲软的房地产价格和高额的建筑成本继续对新建筑项目构成压力，11月的住房审批量下降9%。建筑审批是建筑业未来发展的关键指标，自去年8月以来已经下挫21.7%。
CoreLogic表示，“较高的通货膨胀压力、疫情封控时期支出激增降低了家庭储蓄，这些储蓄本可用于房屋贷款押金。”市场预估现金利率峰值约为3.6%-4%。“利率持续上升将进一步削弱借贷能力，并可能延长全澳房地产低迷期，直至利率稳定下来。”数据显示，悉尼房价在最近的跌势中跌幅最大，从最高点下跌13%；布里斯班的房价下跌10%，墨尔本的房价从峰顶到谷底下跌8.6%。
（来源：泛澳资本）
最新评论