2023年01月11日,星期三
澳大利亚房产市场价格创逾40年来最大跌幅,预计2023年房价将继续下跌:
澳大利亚房地产分析机构CoreLogic数据显示,从2022年5月至2023年1月全澳房产价格下降8.4%,达1980年以来历史新低,超过此前2017年至2019年的低点,以及2008年全球金融危机引发的衰退。CoreLogic分析认为,随着澳大利亚联邦储备银行(RBA)持续加息加息300个基点,缩减了可以借贷的金额并普遍地降低了市场信心,加上更高的利率和高昂的家庭债务,导致澳大利亚40多年来房产市场的最大跌幅。随着现金利率从3.1%进一步上调,2023年房价可能会继续下跌。
澳大利亚统计局(ABS)数据显示,政府对住宅审批量连续第三个月下降。去年11月,私人附属住宅审批量下降最多,下跌22.7%,私营机构房屋的审批下降2.5%。新南威尔士州、西澳州、维多利亚州和昆士兰州的住宅审批总量下降,但塔斯马尼亚州和南澳州的住宅审批量有所上升。非住宅建筑审批的数值仍然强劲,去年11月提高2%。另外,疲软的房地产价格和高额的建筑成本继续对新建筑项目构成压力,11月的住房审批量下降9%。建筑审批是建筑业未来发展的关键指标,自去年8月以来已经下挫21.7%。
CoreLogic表示,“较高的通货膨胀压力、疫情封控时期支出激增降低了家庭储蓄,这些储蓄本可用于房屋贷款押金。”市场预估现金利率峰值约为3.6%-4%。“利率持续上升将进一步削弱借贷能力,并可能延长全澳房地产低迷期,直至利率稳定下来。”数据显示,悉尼房价在最近的跌势中跌幅最大,从最高点下跌13%;布里斯班的房价下跌10%,墨尔本的房价从峰顶到谷底下跌8.6%。
(来源:泛澳资本)
最新评论