2023年01月16日，星期一
澳大利亚租赁物业价格将进一步上升，但租金上涨无法抵消加息影响：
澳大利亚房地产数据分析机构PropTrack发布报告，去年全澳物业租金价格上升6.7%，中位数达到每周495澳元，快于前一年上升4.7%的速度，预计2023年租赁物业价格将进一步上涨。在过去12个月里，由于租赁物业供应有限以及全澳首府城市需求增加，价格上涨10%；其中，公寓上涨9.3%，独立屋上涨8.3%。另外，全澳乡村地区租金增长7.1%，低于2021年10.5%的增长。PropTrack认为，在去年连续八次加息后，租金上涨未能抵消潜在投资者所面临的一些现金流压力，新数据表明一个双速市场已经开始出现。
PropTrack表示，“2022年乡村地区的租金增长开始放缓，缓解了市场的部分压力”，在首府城市，随着人们从疫情期间所在地区返回，以及移民和国际学生的回归租金被推高。去年12月季度租赁物业市场基本保持稳定，但这种缓和可能是短暂的。PropTrack指出，首府城市租户要为今年租金的进一步上涨做好预算，市场上出租物业数量少是造成目前住房短缺的主要原因之一。
根据澳大利亚房产分析机构CoreLogic数据，去年全澳租金中位数跃升10.2%，达到每周555澳元创历史新高。去年12月份季度租金增长2%，低于9月季度的租金增长2.3%。CoreLogic表示，虽然租金上涨速度放缓可能是租赁市场开始转变的一个迹象，但大多数首府城市和乡镇租金仍在上涨，空置率很低。
PropTrack数据显示，2022年全澳租赁物业涨幅最大的布里斯班和阿德莱德市分别上涨11%以上。悉尼的要价租金上升7.7%，中位数达到每周560澳元。墨尔本的要价租金年增长率为9.8%，中位数达到每周450澳元。阿德莱德和珀斯分别增长11.8%和4.7%，中位数达到每周450澳元。布里斯班每周租金上涨11.4%，中位数达到490澳元。堪培拉上涨6.3%，中位数达到595澳元。霍巴特上涨5.3%达500澳元，达尔文上涨1.9%达550澳元。
（来源：泛澳资本）
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