2023年03月15日，星期三
澳大利亚租赁房屋短缺，预计房屋租金在2023年初见顶前将持续上升11%：
澳大利亚西太银行（Westpac）预测，澳大利亚房屋租金在明年初见顶前将持续上升11%，由于租赁房屋短缺的情况在接下来的12个月内持续存在，预计持续上升的住宅租金在2023年初之前不太可能见顶。由于需求远超供应，目前的租赁危机可能比以往的周期更长、更严重。
根据澳大利亚房地产数据分析机构CoreLogic估计，约有70％的新移民会先进入租赁市场，然后大约四到七年后才购买房屋。CoreLogic表示，2022年130万移民的回归加剧了出租房短缺，“海外移民最初抵达澳大利亚时大多选择租房，增加了需求”。
Westpac 表示，“鉴于目前的供求关系以及供应滞后，达到顶峰的时间可能会比人们预期的要长。移民和国际留学生的回归在提供重要的劳动力供应同时，也给租赁市场带来了进一步的压力。与以前的周期不同，供应没有随着需求增加，由于利率持续上升并且住宅批建量下降，预计直到2024年年中，不太可能有足够数量的新供应。”
Westpac预测，2023年房屋租金将增长11.5％，达有记录以来最高年度增长。预计投资者和开发商将重新进入市场从而减轻供应紧缺；预计租金进一步增长后，市场在2023年底将有更多新增的供应。Westpac表示，移民人数的迅速增加和极低的空置率，使房屋租金年涨幅达到10多年来最高水平，与2000年代末不同，供应量预计不会增加且冲击才刚刚开始。目前，随着移民和人口增长，以及利率持续上升并有可能一段时间内保持在高位，更将延迟并抑制供应量增长，延长租赁物业短缺情况。
澳大利亚房地产市场研究机构SuburbTrends表示，房屋供应紧缺的情况普遍存在，几乎所有城区的出租房空置率和供应指标均指向租金上涨。由于新建住房供应不足，在接下来的四到五年内很难看到租赁危机有缓解的可能。
（来源：泛澳资本）
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